Comprare casa da ristrutturare: opportunità e rischi da conoscere

Hai trovato una casa che ti piace, ma ha bisogno di qualche lavoro?
Oppure stai valutando di acquistare un immobile da ristrutturare per risparmiare sul prezzo o per personalizzarlo come vuoi tu?

Comprare una casa da ristrutturare può essere una grande occasione… ma non è per tutti.
In questa guida vediamo quando conviene, quali costi e tempi aspettarsi, e quali bonus puoi sfruttare per ammortizzare la spesa.

Quando conviene comprare un immobile da ristrutturare

L’acquisto di una casa da ristrutturare è un’opzione da considerare soprattutto se:

• Il prezzo di partenza è vantaggioso rispetto alla zona
• Hai la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le tue esigenze
• Hai tempo e una certa flessibilità per gestire i lavori
• Sei in cerca di un investimento da rivalutare nel tempo

È una scelta particolarmente utile per:

• Giovani coppie che vogliono la prima casa a un prezzo accessibile
• Investitori che vogliono ristrutturare e rivendere o affittare
• Famiglie che cercano più metri quadri con budget limitato

Quanto si risparmia davvero?

Il vantaggio iniziale è il prezzo: una casa da ristrutturare può costare dal 20% al 40% in meno rispetto a una abitabile subito nella stessa zona.

Ma attenzione: a questi vanno sommati i costi della ristrutturazione.
Il risparmio è reale solo se la spesa totale (acquisto + lavori) resta sotto il valore di mercato di un immobile simile già pronto.

Per un confronto utile: Quanto costa comprare casa?

Quali costi prevedere in caso di ristrutturazione?

Quando si acquista una casa da ristrutturare, conoscere in anticipo i costi è fondamentale per valutare se l’investimento è conveniente. Ecco una panoramica dei principali elementi da mettere a budget.

Ristrutturazione vera e propria:

• Demolizioni e rifacimenti: pareti, impianti, infissi e pavimenti
• Bagni e cucina: interventi parziali o completi secondo le esigenze
• Tetto e facciate, se previsti lavori straordinari

Costo medio indicativo:

• €300–€500/m² per ristrutturazione leggera
• €600–€900/m² per ristrutturazione completa
• €1.000+/m² per interventi strutturali o immobili vincolati

Costi tecnici:

• Progettazione e direzione lavori (architetto, ingegnere, geometra)
• Pratiche edilizie (CILA, SCIA, comunicazioni al Comune)
• Collaudi e certificazioni impianti, fondamentali per sicurezza e conformità

Costi accessori:

• Tasse e imposte: IVA, imposta di registro, spese notarili
• Oneri condominiali straordinari, se applicabili
• Allacciamenti e accatastamenti

Consiglio pratico: richiedi sempre più preventivi e inserisci un margine extra del 10–15% per eventuali imprevisti, così da poter affrontare la ristrutturazione senza sorprese.

Bonus e agevolazioni fiscali: cosa puoi sfruttare

Anche se molte detrazioni sono cambiate negli ultimi anni, oggi puoi ancora contare su:

• Bonus Ristrutturazioni 50%: detrazione IRPEF in 10 anni su lavori fino a 96.000 €
• Ecobonus 50-65%: per interventi che migliorano l’efficienza energetica (caldaie, infissi, isolamento…)
• Bonus Mobili ed Elettrodomestici: detrazione del 50% su spese di arredo legate a ristrutturazioni
• IVA agevolata al 10%: su manodopera e materiali acquistati dalla ditta

Nota bene: i bonus sono legati alla regolarità urbanistica e catastale dell’immobile. Prima di acquistare, verifica con un tecnico che sia tutto in ordine.

Per approfondire: Documenti da verificare prima di comprare casa

I principali rischi da evitare

Acquistare un immobile da ristrutturare può essere un’ottima opportunità, ma comporta anche insidie. Ecco i principali aspetti da controllare prima di firmare:

Difformità urbanistiche

Verifica se l’immobile presenta irregolarità catastali o urbanistiche. Alcune sono sanabili, altre possono diventare un problema serio.

Costi nascosti

Occhio a infiltrazioni, impianti non a norma o vincoli strutturali: possono far lievitare il budget previsto per la ristrutturazione.

Tempi lunghi

Tra pratiche burocratiche e lavori, potresti impiegare mesi (o più) prima di poter abitare la casa.

Difficoltà a ottenere il mutuo

Alcune banche limitano o rifiutano il finanziamento per immobili in condizioni precarie o da ristrutturare.

Se vuoi acquistare con serenità, affidati a un professionista che controlli l’immobile prima del compromesso.

Rexer ti supporta nell’acquisto della casa dei tuoi sogni

Con Rexer cercare una casa da ristrutturare è semplice e sicuro. Sul nostro portale puoi esplorare migliaia di immobili in tutta Italia e trovare quelli che hanno bisogno di una nuova vita, immaginando già come trasformarli secondo i tuoi gusti.

Le nostre Agenzie locali ti offrono consulenza diretta: ti aiutano a valutare lo stato dell’immobile, stimare tempi e costi dei lavori e capire quali agevolazioni fiscali puoi sfruttare, così ogni scelta diventa più chiara e consapevole.

Trovare e acquistare la casa dei tuoi sogni sarà più semplice grazie al supporto e all’esperienza di un agente dedicato.

Inizia la ricerca dell’immobile perfetto, oppure rivolgiti all’agenzia immobiliare Rexer più vicina.