Le fasi per acquistare casa: dalla ricerca al rogito

Acquistare casa è un percorso entusiasmante ma anche pieno di decisioni importanti.
Conoscere bene le fasi della compravendita immobiliare ti aiuta a evitare errori, gestire tempi e costi con lucidità e affrontare ogni passaggio con maggiore consapevolezza.

In questa guida trovi spiegato tutto, passo dopo passo: dalla prima ricerca al rogito notarile, con indicazioni pratiche, tempistiche e checklist per orientarti meglio.

1. Definire il budget e le esigenze

Prima ancora di iniziare a cercare casa, è fondamentale capire quanto puoi spendere e che tipo di immobile stai cercando.
Chiediti:

Qual è il mio budget massimo?
Ho bisogno di un mutuo?
Voglio una casa nuova, da ristrutturare o pronta da abitare?
Che zona preferisco?
Che metratura mi serve?

Ti consigliamo di leggere anche la guida al mutuo per ottenere il finanziamento della casa.

2. Ricerca dell’immobile

Una volta chiariti i tuoi obiettivi, puoi iniziare la ricerca. Puoi farlo autonomamente o affidarti a un professionista Rexer, che ti guiderà nella selezione più adatta alle tue esigenze.
Durante questa fase è utile:

Visitare più immobili, anche con caratteristiche diverse
Valutare con attenzione le planimetrie, gli impianti, lo stato dell’edificio
Verificare il contesto (servizi, trasporti, vicinato, rumorosità)

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3. Proposta d’acquisto

Quando trovi la casa giusta, si passa alla proposta d’acquisto scritta.
È un documento firmato in cui dichiari la tua intenzione di acquistare l’immobile a un certo prezzo. La proposta:

Può essere vincolata all’ottenimento del mutuo o ad altri requisiti (es. regolarità urbanistica)
Prevede il versamento di una caparra confirmatoria
Ha valore legale: se accettata, obbliga entrambe le parti a concludere la compravendita

4. Il compromesso (o preliminare di vendita)

Accettata la proposta, si firma il contratto preliminare di compravendita (detto anche compromesso).
È un passaggio centrale, perché:

Definisce prezzo, modalità di pagamento e tempi
Impegna venditore e acquirente al rispetto delle condizioni
Prevede il versamento di una seconda quota (caparra o acconto)

Il compromesso può essere firmato tra privati, ma è sempre consigliabile coinvolgere un notaio o una figura esperta.

5. Il rogito notarile

Il rogito è l’atto pubblico di compravendita che sancisce il passaggio di proprietà.
Viene redatto e letto dal notaio, alla presenza delle parti, e firmato.
In questa fase:

L’acquirente salda il prezzo rimanente
Il venditore consegna le chiavi
Il notaio registra il trasferimento nei registri immobiliari

Da questo momento, sei ufficialmente il nuovo proprietario dell’immobile.

Tempistiche medie per acquistare casa

Ogni compravendita è diversa, ma ecco una stima orientativa delle tempistiche standard:

Ricerca dell’immobile: durata media 1–3 mesi (o più)
Dalla proposta al compromesso: durata media 1–2 settimane
Dal compromesso al rogito: durata media 1–3 mesi (spesso 60-90gg)
Totale (dalla ricerca al rogito): 3–6 mesi in media

Questi tempi possono variare a seconda della complessità della pratica (mutuo, documenti), della prontezza delle parti coinvolte e della situazione urbanistica e catastale dell’immobile, perciò la durata effettiva di ciascuna compravendita potrebbe differire dalle stime indicate.