Barberino di Mugello

Barberino di Mugello , Firenze

La villa di Spicciano si trova su un piccolo colle della Val di Bisenzio, nei pressi di Vaiano (PO). Ad un km dalla strada Provinciale, 9 km da Prato, 30 km da Firenze.La strada è asfaltata fino al cancello della villa.
A Vaiano vi sono tutti i servizi: supermercati, negozi, scuole, centro salute-ASL, giardiniattrezzati, etc.
La stazione Ferroviaria di Vaiano è a 1 km dalla villa. Ogni ora ci sono treni sia verso Firenze (30 minuti circa la durata del viaggio) che verso Bologna (50 minuti circa la durata del viaggio).La villa ha radici medioevali ed è circondata da un piccolo parco di alberi secolari.
La villa è posta a 192 m slm, in una esclusiva posizione panoramica e dominante la valle.La facciata è orientata verso sud-ovest.
La villa è composta da 12 stanze, per un totale di circa 400 mq (mura comprese), su due piani. Vi sono inoltre un garage di 50 mq., una piccola cantina ed un pozzo medioevali.La villa è divisa catastalmente in due appartamenti, con ingressi indipendenti.
La villa è perfettamente in regola, sia catastalmente che urbanisticamente e può essere rapidamente restaurata o ristrutturata.
La villa è allacciata a tutti i servizi: rete Idrica Comunale; rete Gas Metano; rete Elettrica Nazionale; rete Fognaria Comunale.
Il riscaldamento è autonomo, con caldaia a gas metano, ma vi sono anche 2 scenografici camini a legna (regolarmente accatastati), da utilizzare o meno.Il parco, il giardino ed il terreno sono circa 2400 mq. Completamente recintati da mura.
E' possibile realizzare una piscina.Il piccolo borgo di Spicciano, costituito da 9 abitazioni, si trova oltre il muro di cinta, latoovest, ed è collegato alla villa da un passaggio pedonale secondario, con cancello.La villa è storica ed ha vincoli paesaggistici.
Nella villa c'è una piccola Chiesa Consacrata, dove vi si possono celebrare tutte lefunzioni Religiose (messe, matrimoni, battesimi, etc.). La Chiesa è consacrata a San Iacopo Minore Apostolo.La villa ha uno stemma unico, in pietra renaria, collocato sopra il portale di ingresso.Lo stemma affigura le tre Religioni monoteiste.Lo stemma potrà essere utilizzato dall'acquirente.
Sulla parete sinistra dell'ingresso è stato realizzato un importante affresco"Michelangiolesco" da un allievo di Leonetto Tintori (circa cm 400x200).La villa è abitabile, ma ovviamente da ristrutturare con personalizzazioni.La richiesta è 1,5 milioni trattabili. 12 stanze, 400+50 Mq. 2400 Mq parco e giardino.I costi di ristrutturazione globale a nuovo - lusso, sono circa 1200 - 2000 euro al Mq (=500-800.000 euro). I dati sono di ANCE, l'Associazione Costruttori, e degli Ingegneri.Il costo totale della villa a nuovo-lusso è quindi 2 milioni di euro circa.
Negli ultimi anni diamo tutti una grande attenzione alla buona "vivibilità" della casa.
Gli indici per una buona e sana vivibilità, sono riconducibili all'esposizione solare, allaventilazione, alla mancanza di umidità ed al verde-ossigenante (esempio classico, ilbosco verticale di Milano).Valori che non sempre vengono tenuti nelle giuste considerazioni. E che non sempresono presenti in altri immobili.
La villa si Spicciano è baciata dal sole dall'alba al tramonto; è ventilata da più sestanti;
è posta sul lato asciutto della val di Bisenzio ed è circondata, su tre lati, da alberi secolari.
Le sue doppie mura (circa 70 cm di spessore) contengono sensibilmente il freddo ed ilcaldo. E pur non essendo dotata di doppie finestre, il costo energetico è moltocontenuto. A livello di due appartamenti di città.Nella villa, oltre al citato affresco, vi sono altri 2 affreschi più piccoli;nel giardino vi sono vari orci antichi e varie panchine in marmo dell'800.
I soffitti sono alti (al piano terra 350 cm).



sfbc

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Villa in vendita in via di Spicciano a Vaiano

VILLA INDIPENDENTE - PIAN DI BALESTRA (BO)
Villa indipendente Classe Energetica A4.
La villa di mq complessivi di circa 250 mq, oltre a terreno di 3.500 mq recintato con rete anti morso e gettata di cemento anti scavo per cani.
L’accesso da cancello carrabile con telecomando che porta a garage con basculante anch’essa con telecomando.
L’immobile è composto al piano terra da Garage doppio con centrale termica, collegato direttamente alla taverna luminosissima con tre vetrate e con bagno con doccia. Tramite scala a chiocciola si accede al soggiorno, disimpegno, veranda, altra entrata che affaccia sul giardino. Dal corridoio si arriva alla cucina e al secondo bagno con vasca idromassaggio Jacuzzi, camera piccola matrimoniale, altra camera grande matrimoniale e terzo bagno con altra doccia. Ogni stanza ha il proprio termostato per decidere che temperatura impostare in ogni stanza.
I vetri della casa sono tutti a specchio: da dentro si vede fuori ma da fuori non si vede dentro, vasistas e con le zanzariere a scomparsa in tutte le finestre. Il piano terra è riscaldato a termosifoni. Il primo piano ha il riscaldamento a pavimento. Nei bagni ci sono i termoarredo rialzabili. Le luci del piano di sopra sono tutte dimmerabili. 
Tutti gli ambienti hanno porte a scrigno
Gli impianti sono nuovi : elettrici, idraulici e di scarico, fosse biologiche nuove. Pannelli fotovoltaici e solare termico, Casa Gas Free: gli impianti lavorano insieme alla caldaia a pellet con accumulo di 500 litri (fra riscaldamento e acqua per sanitari).
Presenti le batterie di accumulo dell'impianto fotovoltaico, per il consumo gratuito notturno. L'esubero va in automatico immesso nella rete, e l'Enel accredita importi oppure li scala in bolletta.
In caso di fulmini il contatore dell' Enel ha il riarmo automatico. 
Ci sono 2 telecamere che si spostano rilevando i movimenti e inviano foto e allarmi direttamente al cellulare. 
Impianto antenna TV satellitare e internet con StarLink. Oppure c'è la possibilità di navigare con la fibra ottica.
La casa è completamente coibentata, compreso il soffitto.
Video citofono piano terra e al primo piano.
Luci esterne con accensione ad orologio astronomico.
Classe Energetica A4



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Vendesi villa indipendente in Località Luciana Comune di Vernio (PO) con terreni adiacenti e parcheggio riservato. Attualmente divisa in due unità immobiliari separate da 196+80 mq.


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