Bellaria-Igea Marina

Bellaria-Igea Marina , Rimini

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La scelta di Rexer Exclusive. A Viserba Mare, a soli 200 metri dalla spiaggia, proponiamo in vendita un intero fabbricato residenziale indipendente, inserito su un lotto di circa 600 mq. Libero su quattro lati e dotato di doppio accesso dalla strada. Su tre lati è circondato da un’ampia corte carrabile, mentre sul retro si trova il giardino.

Originariamente suddiviso in quattro appartamenti indipendenti, di cui uno rimasto tale, il fabbricato è stato recentemente ristrutturato internamente: tre unità sono state accorpate in un’unica abitazione ed è stato realizzato un ulteriore piano mediante sopraelevazione rimasto al grezzo. Gli accessi originari delle tre unità accorpate sono stati mantenuti sulla scala comune, lasciando quindi la possibilità di ripristinarne l’indipendenza o di utilizzarle separatamente.

La parte abitativa comprende una grande abitazione principale disposta su due livelli collegati internamente, un appartamento indipendente e un sottotetto semi-abitabile al grezzo. Al piano terra sono presenti invece due garage/ box auto, di cui uno collegato internamente alla casa, un grande vano lavanderia, un bagno di servizio, un locale tecnico per l'alloggiamento dei sistemi termici, e tre ulteriori vani, di cui uno con accesso direttamente dal giardino.

La proprietà sviluppa circa 365 mq commerciali e sono presenti ulteriori 346 mq tra giardino e spazi carrabili.
Al primo e al secondo piano sono presenti doppi balconi su tutti e tre i lati, all'ultimo piano è presente invece un balconcino con vista panoramica lato monte.

ABITAZIONE PRINCIPALE – PIANO PRIMO E PIANO SECONDO COLLEGATO INTERNAMENTE

L’abitazione principale si sviluppa su due livelli, collegati internamente da una scala, e dispone di una superficie abitativa calpestabile complessiva di circa 157 mq, oltre a balconi.

Gli ambienti comprendono un’ampia cucina abitabile, un luminoso soggiorno, quattro camere matrimoniali, tre bagni e comodi locali accessori.

L’abitazione del primo piano, risultante dall'unione di due appartamenti, è stata completamente ristrutturata attraverso interventi di riqualificazione ed efficientamento energetico. E' dotata di riscaldamento a pavimento, infissi di nuova generazione con doppi vetri, aria condizionata, zanzariere, tapparelle elettriche e porta blindata. E' in classe energetica E. L'unità abitativa comunicante, posta al secondo piano è stata parzialmente aggiornata e dispone di riscaldamento autonomo.

La generosa metratura e la distribuzione degli spazi rendono la proprietà particolarmente versatile: è infatti possibile ripristinare l’originaria suddivisione in tre appartamenti oppure utilizzare i diversi livelli in modo indipendente, mantenendo l’unità immobiliare nel suo assetto attuale.

SECONDO APPARTAMENTO INDIPENDENTE – CIRCA 62 MQ COMMERCIALI

Al secondo piano è presente un ulteriore appartamento autonomo, in buonissime condizioni, con una superficie di circa 54 mq calpestabili, oltre a balconi.

L’unità è composta da soggiorno, cucina, due camere matrimoniali e bagno. La presenza di accesso indipendente rende questa soluzione ideale come seconda abitazione oppure unità da destinare alla locazione.

SOTTOTETTO E LOCALI AL PIANO TERZO

Al terzo e ultimo piano si sviluppano circa 61 mq calpestabili di locali sottotetto, articolati in un ambiente principale con altezza di circa 2,70 metri e ulteriori spazi destinati a ripostiglio.

Il piano è dotato di balcone, grandi lucernari e predisposizione per la realizzazione di un bagno. Attualmente si trova allo stato grezzo avanzato.

LOCALI ACCESSORI AL PIANO TERRA – CIRCA 70 MQ

Al piano terra sono presenti circa 70 mq calpestabili di locali accessori, attualmente destinati a cantine, ripostigli, deposito e servizi.

DUE GARAGE – CIRCA 38 MQ COMPLESSIVI

Completano la proprietà due garage indipendenti, di 17 e 18 mq ciascuno.

GIARDINO PRIVATO E CORTE – CIRCA 346 MQ

Il fabbricato è circondato sui quattro lati da un giardino pertinenziale di circa 346 mq, con spazi per posti auto.

Soluzione ideale per un utilizzo plurifamiliare oppure investimento.

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Casa plurifamiliare indipendente con 2 appartamenti, box e giardino

A Milano Marittima, in posizione privilegiata a soli 200 metri dal mare, proponiamo in vendita villino plurifamiliare su due livelli, inserito su un lotto di circa 330 mq, composto da due trilocali e un bilocale, autonomi e indipendenti, con corte comune e garage.

TRILOCALE PIANO TERRA - Al piano terra è presente un appartamento con ingresso indipendente, parzialmente ristrutturato intorno agli anni Duemila, composto da ampio soggiorno fronte strada, cucina separata, bagno con antibagno, camera da letto matrimoniale, camera singola, secondo bagno. L'unità dispone inoltre di due locali di servizio con relativi disimpegni e collegamento diretto al garage. Completa la proprietà una tettoia accatastata di circa 38 mq netti. L'unità misura complessivamente circa 78 mq calpestabili.

BILOCALE PIANO TERRA - Sempre al piano terra è presente una seconda unità abitativa con accesso indipendente dall'esterno, ristrutturata nei primi anni Duemila, composta da cucina, camera da letto matrimoniale e bagno. L'unità misura complessivamente circa 26 mq calpestabili.

TRILOCALE PIANO PRIMO – Al primo piano, con accesso esterno indipendente dalla corte del piano terra, si sviluppa un ulteriore appartamento da cui si accede tramite scala privata. L’unità è composta da soggiorno-pranzo, cucina, due camere da letto, ripostiglio, due servizi e balcone con affaccio sul fronte strada. L'unità misura complessivamente circa 70 mq calpestabili.

GARAGE E CORTE ESTERNA
Completano la proprietà un garage accessibile dall'esterno e dall'interno dell'abitazione del piano terra di circa 19 mq calpestabili e bagnetto e una corte comune sviluppata su due lati del fabbricato per una superficie complessiva di circa 170 mq. Nella corte sono presenti 45 mq di tettoie regolarmente accatastate.

CARATTERISTICHE E POTENZIALITÀ
L'edificio, realizzato tra gli anni '50 e '60 e successivamente oggetto di interventi di ristrutturazione parziale negli anni Duemila, si presenta oggi in condizioni complessivamente abitabili e funzionali, con impianti autonomi e ambienti immediatamente utilizzabili. sfbc

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Villetta plurifamiliare composta da due bilocali e un trilocale

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