Domande frequenti sull’acquisto di casa

Il processo di acquisto si articola in 5 fasi principali:

1. Ricerca dell’immobile
2. Proposta d’acquisto
3. Contratto preliminare (compromesso)
4. Istruttoria del mutuo (se necessario)
5. Rogito notarile

Ogni fase ha tempi, vincoli e documenti specifici. Puoi approfondire tutto nella nostra guida completa alle fasi dell’acquisto.

In media, dalla proposta al rogito passano da 2 a 4 mesi. Ma i tempi possono allungarsi se:

• ci sono mutui da approvare
• mancano documenti
• l’immobile ha irregolarità da sanare

Con un buon affiancamento, si evitano intoppi.

Se acquisti da privato, pagherai:

• Imposta di registro al 2% (sul valore catastale, non sul prezzo)
• €50 di imposta ipotecaria e €50 di catastale

Se invece compri da impresa (nuovo), si applica l’IVA al 4% sul prezzo, oltre a imposte fisse.

Tutti i dettagli e i requisiti nella guida alle agevolazioni sull’acquisto della prima casa

Prima di firmare, è importante verificare:

• Atto di provenienza (come è stato acquisito l’immobile)
• Conformità urbanistica e catastale
• APE (Attestato di Prestazione Energetica)
• Situazione ipotecaria
• Planimetrie aggiornate e corrispondenti

Per un quadro completo, consulta anche la guida ai documenti da controllare prima dell’acquisto.

Sì, il notaio è obbligatorio per validare l’atto di compravendita (rogito). Di norma lo sceglie e lo paga l’acquirente, ma nulla vieta che le parti si accordino diversamente.

Oltre al prezzo dell’immobile, considera:

• Imposte (prima o seconda casa)
• Notaio (in media €1.500–2.500)
• Eventuale provvigione all’agenzia
• Spese bancarie (se fai mutuo): istruttoria, perizia, assicurazioni

Vuoi una panoramica dettagliata? Leggi: Tutte le spese per acquistare casa

Il contratto preliminare (o compromesso) è un accordo vincolante in cui si stabiliscono prezzo, tempi e condizioni. Al momento della firma, si versa una caparra confirmatoria (di solito il 10%). Il compromesso precede il rogito e tutela entrambe le parti.

Dipende dalle tue esigenze, dal budget e dal tempo a disposizione.

Una casa nuova è pronta da abitare, spesso in classe energetica elevata, con impianti moderni e minori spese di manutenzione iniziale. Tuttavia, il prezzo al metro quadro è generalmente più alto e l’offerta è spesso limitata in zone centrali.

Una casa da ristrutturare, invece, può offrire un prezzo d’acquisto più basso e la possibilità di personalizzare gli ambienti, ma comporta tempi più lunghi, oneri burocratici e la necessità di gestire un cantiere.

Approfondisci nella nostra guida dedicata a opportunità e rischi del comprare casa da ristrutturare.

Non esiste una risposta universale. Il momento “giusto” dipende da molti fattori: il tuo budget, l’andamento dei tassi di interesse, il mercato immobiliare della zona che ti interessa, ma soprattutto il tuo progetto di vita.

Aspettare potrebbe avere senso se i tassi sono alti e pensi che scenderanno, ma se hai trovato l’immobile giusto, posticipare l’acquisto può significare perdere un’opportunità.

Con Rexer puoi valutare insieme a un consulente se il mercato attuale è favorevole per il tipo di immobile che cerchi: contattaci.

Per valutare il potenziale di un immobile come investimento considera:

• Il prezzo al metro quadro rispetto alla media della zona
• La rendita potenziale, nel caso volessi affittarla
• Le spese di manutenzione e gestione
• La posizione: vicinanza a servizi, mezzi pubblici, sviluppo urbano futuro
• Il margine di rivalutazione nel tempo
  Un buon investimento combina una posizione solida con la possibilità di guadagno nel medio-lungo termine.

Scopri di più nella guida all’acquisto come investimento.

Durante una visita, osserva oltre l’aspetto estetico. Controlla:

• L’esposizione e la luminosità
• Lo stato degli impianti e degli infissi
• La distribuzione degli spazi
• Il livello di rumore interno ed esterno
• La qualità delle finiture
• Le condizioni del condominio

È utile portare con sé una checklist o farsi accompagnare da un consulente Rexer, che può aiutarti a individuare anche elementi critici nascosti.

Sì. Si può formalizzare una proposta o un compromesso che includa clausole sospensive legate all’ottenimento del mutuo. In questo modo, se il finanziamento non viene concesso, l’accordo si annulla senza conseguenze. Tuttavia, è importante che ogni clausola sia scritta con attenzione, possibilmente con l’aiuto di un esperto o del notaio.

Approfondisci come ottenere il finanziamento per la casa.

La validità della proposta è indicata nel documento stesso. In genere, si va da 7 a 15 giorni lavorativi, ma può essere concordata anche una durata diversa.

Ricorda che entro quel periodo il venditore può accettare o rifiutare. Trascorso il termine, la proposta decade automaticamente.

Dipende dal tuo stile di vita, dal budget e dalle tue priorità.

Il centro offre maggiore vicinanza a servizi, trasporti e punti di interesse, ma è più caro e spesso con spazi più ridotti.

La periferia è generalmente più economica, offre ambienti più ampi e spesso una maggiore tranquillità, ma può comportare tempi di spostamento più lunghi e servizi meno accessibili.

Quando acquisti in una nuova città è fondamentale:

• Informarsi sul quartiere, i servizi e la mobilità
• Verificare eventuali progetti urbanistici o vincoli
• Fare almeno una visita in presenza, oppure affidarsi a un consulente locale

Leggi la guida su comprare casa fuori zona per consigli utili.

Sì. Le principali agevolazioni per under 36 (con ISEE entro 40.000 €) includono:

• Esenzione da imposta di registro, ipotecaria e catastale
• Fondo di garanzia statale per il mutuo
• Tassi agevolati con alcune banche
  Le giovani coppie, se in possesso dei requisiti, possono accedere a bonus simili.

Scopri i dettagli nella guida alle agevolazioni per l’acquisto della prima casa.

Sì. I nostri consulenti controllano tutta la documentazione, incluse planimetrie, provenienza, regolarità urbanistica e ipotecaria, per assicurarti un acquisto senza sorprese.
Questo vale sia per immobili nuovi, sia da ristrutturare.

Approfondisci come comprare casa con Rexer.

Certo. Sul nostro sito puoi richiedere una visita in modo rapido, anche da remoto. Per alcune case offriamo tour virtuali, planimetrie 3D e visite guidate in videochiamata, ideali se non sei nella città in cui si trova l’immobile.

Vedi anche: comprare casa fuori zona

Sì. Ti affianchiamo dalla scelta del mutuo alla raccolta dei documenti, fino alla perizia e all’erogazione finale. Possiamo aiutarti a confrontare offerte e valutare la soluzione più adatta al tuo profilo finanziario.

Guida al mutuo per l’acquisto casa

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Sì. Se cerchi un immobile da personalizzare, possiamo proporti case da ristrutturare con potenziale, anche con ipotesi di valorizzazione, stima dei lavori e supporto nella gestione della ristrutturazione.

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