Quali sono i costi per chi vende casa?

Chi vende casa spesso pensa che tutte le spese siano a carico dell’acquirente. Ma non è proprio così. Anche il venditore ha dei costi da sostenere: alcuni obbligatori per legge, altri opzionali ma consigliati per evitare problemi e vendere più rapidamente.

In questa guida spieghiamo quali sono i costi da affrontare per vendere un immobile, chi paga cosa, quando si applica la plusvalenza e come prepararti per evitare sorprese.

I principali costi per il venditore

Vediamoli nel dettaglio:

1. Attestato di Prestazione Energetica (APE)

L'APE è un documento obbligatorio per mettere in vendita un immobile.
Deve essere redatto da un tecnico abilitato e consegnato all'acquirente al momento del rogito.

Costo medio: tra i 100 e i 200 euro.

2. Certificazioni e aggiornamenti tecnici

Non sempre obbligatori, ma molto utili per facilitare la vendita. Possono includere:

Certificazioni di conformità degli impianti (elettrico, idrico, gas)
Aggiornamento delle planimetrie catastali
Regolarizzazioni urbanistiche o pratiche di sanatoria

Il costo varia in base agli interventi necessari. Verificare tutto prima della vendita evita blocchi in fase di rogito.

3. Spese condominiali arretrate (se presenti)

Il venditore deve saldare tutte le spese condominiali fino alla data del rogito, comprese eventuali rate per lavori già deliberati.

4. Eventuali provvigioni all’agenzia

Se vendi con un’agenzia immobiliare, è previsto un compenso (provvigione), concordato in fase di incarico. Di solito varia tra il 2% e il 4% del prezzo di vendita, più IVA.
Con Rexer il compenso è sempre trasparente e proporzionato al servizio.

Chi paga il notaio?

In genere il notaio viene scelto e pagato dall'acquirente. Tuttavia, alcune spese accessorie possono essere a carico del venditore, come:

Copie aggiuntive dell’atto
Richieste particolari (es. cancellazione ipoteca)
Spese di voltura catastale (in caso di successione recente)

In ogni caso, tutto viene definito in fase di trattativa e formalizzato nella proposta/preliminare.

Plusvalenza: cos’è, quando si paga?

La plusvalenza è la differenza tra il prezzo di vendita e quello di acquisto dell’immobile. Se è positiva, può generare un'imposta.

Devi pagarla se:

Vendi un immobile acquistato da meno di 5 anni
L’immobile non era la tua abitazione principale
Hai ottenuto un guadagno (es. comprato a 100.000 €, venduto a 150.000 €)

Non si paga se:

Hai abitato l’immobile per la maggior parte del tempo tra acquisto e vendita
Hai ricevuto la casa in donazione o successione

L’imposta sulla plusvalenza può essere pagata in sede di rogito con aliquota sostitutiva del 26%, oppure dichiarata in sede di dichiarazione dei redditi.

Rexer ti aiuta a verificare se la plusvalenza si applica al tuo caso e come gestirla in modo corretto.

Chi paga cosa in una compravendita?

Notaio (onorario): a carico dell’acquirente
Imposta di registro/IVA: a carico dell’acquirente
Provvigione agenzia: a carico del venditore (se previsto)
Spese APE: a carico del venditore
Spese condominiali arretrate: a carico del venditore
Plusvalenza (se dovuta): a carico del venditore

Alcuni costi possono essere negoziati, ma in generale la regola è: chi riceve un servizio, lo paga.

Con Rexer, tutto è chiaro fin dall'inizio

Non ci piace lasciare margini di dubbio. Quando ti affidi a noi, ti forniamo una panoramica completa dei costi, ti aiutiamo a capire quali spese puoi evitare e quali conviene affrontare per rendere l'immobile vendibile e appetibile.

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In sintesi

Vendere casa ha dei costi, ma affrontarli con consapevolezza significa evitare sorprese e tutelare il proprio guadagno. Con Rexer hai un supporto completo, trasparente e professionale.

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