Documenti da verificare prima di comprare casa
Documenti da verificare prima di comprare casa
Comprare casa è un grande passo, e prima di firmare qualsiasi carta è importante controllare attentamente tutti i documenti dell’immobile. Non si tratta solo di burocrazia: sapere cosa leggere (e cosa pretendere) ti permette di evitare brutte sorprese, errori costosi o lungaggini impreviste.
In questa guida ti spieghiamo quali documenti vanno richiesti e verificati, chi li fornisce e cosa controllare prima di procedere con l’acquisto.
I documenti fondamentali per l’acquisto
Vediamo uno per uno i principali documenti da richiedere e analizzare prima di comprare un immobile.
Visura catastale
È un documento che descrive ufficialmente l’immobile: dati catastali, intestatario, rendita, ubicazione. Serve a:
- Verificare che il venditore sia il proprietario
- Controllare che i dati corrispondano a ciò che viene venduto
- Calcolare le imposte sull'acquisto
Chi la fornisce: il venditore o il suo tecnico (spesso la prepara l’agenzia).
Atto di provenienza
È il documento che racconta come il venditore è entrato in possesso dell’immobile: compravendita, donazione, successione, ecc.
Verificarlo serve a:
- Accertare che il venditore abbia diritto a vendere
- Capire se ci sono eventuali vincoli (es. ipoteche, usufrutti)
Chi lo fornisce: il venditore o il suo notaio.
Planimetria catastale
È il disegno ufficiale depositato in Catasto che rappresenta l’immobile (muri, stanze, balconi…).
È fondamentale confrontarla con lo stato reale, perché eventuali difformità possono bloccare il rogito.
- Verifica che le misure siano coerenti
- Attenzione a modifiche non dichiarate (es. abbattimento pareti, chiusura di balconi)
Chi la fornisce: il venditore tramite il proprio tecnico o l’agenzia.
Attestato di Prestazione Energetica (APE)
È il documento che certifica la classe energetica dell’immobile (da A4 a G) e indica i consumi stimati. È obbligatorio per legge in fase di vendita e incide sul valore dell’immobile e sui futuri costi in bolletta.
Chi lo fornisce: il venditore tramite tecnico abilitato.
Attenzione: senza APE il notaio non può stipulare il rogito.
Regolarità urbanistica ed edilizia
Non è un documento unico, ma una serie di verifiche su:
- conformità urbanistica (corrispondenza con i titoli edilizi)
- assenza di abusi
- autorizzazioni comunali (condoni, concessioni, SCIA, ecc.)
Questi controlli sono fondamentali per non comprare una casa “non in regola”, che potrebbe comportare problemi legali o costi per la sanatoria.
Chi effettua la verifica: tecnico di fiducia del venditore o su richiesta dell’acquirente (spesso tramite l’agenzia).
Certificazioni impianti (elettrico, gas, riscaldamento)
Non sempre obbligatorie, ma molto consigliate. Consentono di sapere se gli impianti sono a norma o necessitano di interventi, soprattutto in immobili datati.
Chi le fornisce: il venditore, se disponibili.
In alternativa, è bene fare una verifica tecnica pre-rogito.
Chi fornisce cosa? Facciamo chiarezza
- Visura catastale: fornita da venditore / agenzia / tecnico
- Atto di provenienza: fornito da venditore / notaio
- Planimetria catastale: fornita da venditore / tecnico
- APE (Attestato di Prestazione Energetica): fornito da venditore / certificatore
- Verifiche urbanistiche: fornite dal tecnico del venditore / agenzia / notaio
- Certificazioni impianti: fornite da venditore / tecnico se disponibili
Con Rexer, ogni documento viene verificato e controllato prima di ogni proposta d’acquisto. In caso di irregolarità, ti segnaliamo subito le criticità e ti aiutiamo a prendere una decisione informata.
Cosa controlla il notaio?
Il notaio interviene soprattutto prima del rogito, con un controllo finale su:
- proprietà
- ipoteche
- trascrizioni
- atti precedenti
- conformità catastale
Tuttavia, non effettua sempre verifiche tecniche urbanistiche: per quello serve un tecnico di fiducia (oppure, ci pensa Rexer se ti affidi al nostro servizio completo).
Comprare casa con Rexer: il nostro metodo
Consiglio pratico
Prima di firmare qualsiasi proposta, pretendi sempre la documentazione completa. Se qualche documento manca, chiedi che venga prodotto e valuta con un consulente se ci sono rischi.
Mai firmare sulla fiducia. Meglio perdere qualche giorno in più oggi, che scoprire un problema serio domani.
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Il supporto dei nostri consulenti ti accompagna in ogni fase dell’acquisto, rendendo il percorso più semplice, chiaro e sicuro.
