Documenti per vendere casa: la lista completa
Quando si decide di vendere casa, uno degli aspetti più importanti, e spesso sottovalutato, è la raccolta e verifica dei documenti. Avere tutto pronto e in regola fin dall'inizio ti permette di risparmiare tempo, evitare intoppi burocratici e affrontare la vendita con maggiore serenità.
In questa guida trovi l’elenco completo dei documenti necessari per vendere casa, il motivo per cui sono importanti e cosa fare in presenza di situazioni particolari o documenti mancanti.
Tutti i documenti necessari per vendere casa
Ecco l’elenco dei principali documenti che un venditore deve fornire. Alcuni sono obbligatori per legge, altri sono richiesti per completare correttamente l’atto di compravendita.
1. Atto di provenienza
L'atto di provenienza è il documento che certifica come sei diventato proprietario dell’immobile (es. compravendita, donazione, successione). È fondamentale perché permette al notaio di verificare la continuità della proprietà e la “storia” giuridica dell’immobile.
2. Visura catastale aggiornata
La visura catastale contiene i dati identificativi dell’immobile registrati al Catasto. Deve essere aggiornata e coerente con lo stato reale dell’immobile: categoria, rendita, intestazione e dati metrici).
3. Planimetria catastale
La planimetria è la rappresentazione grafica dell'immobile. Deve essere conforme allo stato di fatto; in caso contrario è necessario provvedere all’aggiornamento prima della vendita.
4. APE (Attestato di Prestazione Energetica)
L’APE è un documento obbligatorio che descrive la classe energetica dell’immobile. Viene redatto da un tecnico abilitato e ha validità di 10 anni, a condizione che non vengano effettuati interventi che modificano la prestazione energetica.
5. Certificati di conformità degli impianti (se disponibili)
Non sono obbligatori, ma molto consigliati. Riguardano impianti elettrici, idraulici e del gas. In alcuni casi il notaio può richiederli come garanzia per l'acquirente.
6. Regolamento di condominio e ultime spese (per appartamenti)
Servono a fornire all’acquirente un quadro completo su:
- Obblighi condominiali
- Millesimi
- Eventuali spese arretrate
- Lavori straordinari già deliberati
7. Documento d'identità e codice fiscale
Devono essere validi e leggibili per tutti i proprietari coinvolti.
Casi particolari: cosa fare se…
Vuoi vendere una casa ereditata
Prima di procedere alla vendita di un immobile ereditato è necessario:
- Presentare la dichiarazione di successione
- Effettuare la voltura catastale
- Verificare che tutti gli eredi abbiano accettato l’eredità
Se uno di questi passaggi manca, il rogito non può essere stipulato. Rexer può affiancarti nella gestione dell’intera parte burocratica grazie a consulenti specializzati.
L’immobile ha difformità catastali o urbanistiche
Se la planimetria non corrisponde allo stato reale o se sono presenti modifiche non registrate o prive di titolo edilizio, occorre procedere alla regolarizzazione tramite:
- Aggiornamento catastale
- Sanatoria, quando possibile
Intervenire prima di mettere in vendita la casa evita blocchi durante la trattativa.
L’immobile è in condominio
Oltre ai documenti già elencati, è utile fornire:
- Copia dell’ultima assemblea
- Eventuali lavori deliberati e non ancora saldati
- Situazione delle spese condominiali ordinarie e straordinarie
E se manca un documento?
Nessun problema. Può capitare che manchi un APE aggiornato, una planimetria conforme o altri documenti. L’importante è evitare improvvisazioni: noi di Rexer possiamo aiutarti a verificare, reperire e correggere tutto ciò che serve, grazie a una rete di tecnici e consulenti locali.
In sintesi
Preparare in anticipo tutta la documentazione è il primo passo per una vendita veloce e senza imprevisti. Una casa con documenti chiari e completi aumenta la fiducia degli acquirenti e accelera il processo di vendita.
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