Vendere casa ereditata: guida pratica

Hai ereditato un immobile e stai valutando di venderlo?
È una situazione comune, ma spesso accompagnata da dubbi e ostacoli burocratici. La casa è tua, sì, ma non puoi venderla finché non sono stati completati alcuni passaggi obbligatori.

In questa guida spieghiamo tutto quello che devi sapere per vendere una casa ereditata: successione, voltura, accettazione dell'eredità, tempi, documenti, tempistiche e aspetti fiscali. Così puoi affrontare la vendita in modo sereno e senza errori.

I primi passi: successione e voltura

1. Dichiarazione di successione

È il documento fondamentale per trasferire ufficialmente la proprietà dell’immobile agli eredi. Va presentata all’Agenzia delle Entrate entro 12 mesi dal decesso, anche online o tramite un intermediario (notaio, CAF, consulente).

Attenzione: senza successione registrata, non si può procedere alla vendita.

2. Voltura catastale

Serve per aggiornare l’intestazione dell’immobile al Catasto.
Spesso viene fatta contestualmente alla successione, ma è bene verificare che risulti registrata correttamente.

3. Accettazione dell’eredità

L’accettazione può essere:

Espressa (con atto formale)
Tacita (per esempio, quando si inizia a gestire l’immobile)

Se gli eredi sono più di uno, tutti devono accettare l'eredità per poter vendere l’immobile. In caso di disaccordo, si dovrà procedere con una divisione o una rinuncia.

Quali documenti servono per vendere una casa ereditata?

Oltre ai normali documenti richiesti per qualsiasi vendita, sono necessari:

Copia della dichiarazione di successione registrata
Certificato di morte dell’intestatario precedente
Accettazione dell’eredità (se espressa)
Visura catastale e planimetria aggiornate
Atto di provenienza precedente (es. rogito, donazione)

Se qualcosa manca o non è chiaro, Rexer ti affianca con consulenti esperti e tecnici abilitati.

Tempi e attenzioni particolari

Una volta completata la successione, l'immobile può essere venduto. Tuttavia, è utile considerare che:

Se l’immobile è stato donato al defunto meno di 20 anni prima, potrebbero esserci vincoli sulla commerciabilità
Se ci sono più eredi, sarà necessario l’accordo di tutti, formalizzato con atto di divisione se serve
Case non utilizzate o sfitte da anni possono richiedere aggiornamenti tecnici (catasto, impianti, APE)

Per evitare rallentamenti, è consigliabile fare una verifica preliminare completa prima di pubblicare l’annuncio.

Imposte e plusvalenza: si paga qualcosa?

Imposte di successione

Nella maggior parte dei casi (specialmente tra genitori e figli), non si paga nulla o si paga poco, grazie a franchigie e agevolazioni previste dalla legge.

Plusvalenza

Se vendi una casa ricevuta in eredità, in genere non paghi la plusvalenza. L’imposta può però scattare in situazioni specifiche, ad esempio:

Se sull’immobile è stata fatta una ristrutturazione che ne ha aumentato in modo significativo il valore
Se sono trascorsi meno di 5 anni dall’eredità e la casa è stata utilizzata per attività commerciali o messa in affitto

Come ti aiuta Rexer

Vendere una casa ereditata può sembrare complesso, ma con il giusto supporto il percorso diventa più semplice, rapido e chiaro.. Rexer ti offre::

Check gratuito della documentazione
Assistenza su successione e volture
Valutazione dell’immobile ereditato
Promozione e vendita rapida
Mediazione tra eredi, se necessario

Richiedi una valutazione gratuita dell’immobile

Link utili

In sintesi

Un immobile ereditato è un bene importante, ma richiede attenzione e correttezza nei passaggi formali. Con Rexer puoi gestire ogni fase senza stress, evitando rallentamenti e valorizzando al meglio la proprietà.

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