Domande Frequenti sulla Vendita di Casa

Per vendere casa servono diversi documenti, alcuni obbligatori per legge, altri utili per accelerare la trattativa:

• Atto di provenienza (es. rogito di acquisto, donazione, successione)
• Visura catastale e planimetria catastale aggiornata
• APE – Attestato di Prestazione Energetica, da consegnare all'acquirente prima del rogito
• Certificato di conformità urbanistica (fondamentale per verificare che l’immobile sia regolare)
• Conformità impiantistica (soprattutto per impianto elettrico e gas)
• Eventuale certificato di agibilità
• Documenti condominiali, se l'immobile è in condominio

Approfondisci quali sono i documenti necessari per vendere casa

Solo dopo averle sanate. Difformità anche minime (es. una finestra spostata o una tramezza non dichiarata) possono bloccare il rogito notarile. È essenziale regolarizzare tutto prima di firmare il preliminare.
Il supporto di un tecnico o di un consulente Rexer può aiutarti a capire quanto è grave la difformità e come risolverla.

Sì. L’APE è obbligatorio per legge in tutte le compravendite e locazioni. Deve essere redatto da un tecnico abilitato e riportare la classe energetica dell’immobile (da A4 a G).
Va consegnato entro la firma del rogito e citato negli annunci. La mancata presentazione può comportare sanzioni amministrative.

Vendere casa comporta alcune spese che è bene conoscere in anticipo:

• Certificazioni e documenti tecnici (APE, conformità, planimetria aggiornata)
• Imposte su eventuale plusvalenza (solo in alcuni casi)
• Provvigione per l’agenzia (se ti affidi a un intermediario)
• Spese notarili, solo se il venditore le accolla (raramente)

Per un quadro completo, approfondisci quali sono i costi per chi vende casa

Di norma il notaio è scelto e pagato dall'acquirente. Tuttavia, nulla vieta che le parti si accordino diversamente.
È importante definire questo aspetto già al momento della proposta o del compromesso.

La plusvalenza è la differenza tra il prezzo di vendita e quello d’acquisto. Può essere tassata con un’imposta del 26%, ma solo in due casi:

1. Se vendi entro 5 anni dall’acquisto
2. Se non era la tua abitazione principale

Se hai vissuto nell’immobile come prima casa, non si paga.

Puoi trovare ulteriori dettagli nella nostra guida ai costi per chi vende casa

Dipende da diversi fattori: zona, prezzo, condizioni dell’immobile e mercato del momento. In media, in Italia:

• Case ben posizionate e valorizzate: 2-3 mesi
• Case da ristrutturare o fuori mercato: oltre 6 mesi

Un prezzo corretto e una presentazione professionale possono accorciare drasticamente i tempi.

Approfondisci: quanto tempo serve per vendere casa

Sì, ma:

• Se l’inquilino ha un contratto registrato, ha diritto di prelazione
• Se l’immobile è venduto con inquilino dentro, il prezzo di mercato può essere più basso

La trasparenza contrattuale è fondamentale, anche per evitare contenziosi.

1. Valutazione dell’immobile
2. Verifica documentale e preparazione casa
3. Pubblicazione annuncio e visite
4. Proposta d’acquisto firmata
5. Compromesso (preliminare)
6. Rogito notarile e passaggio di proprietà

Puoi seguire tutti i passaggi nella nostra guida alla vendita immobiliare

Dipende dall’accordo, ma di norma si aggira tra il 2% e il 4% del prezzo di vendita.
La provvigione viene concordata per iscritto al momento dell’incarico.

Un buon consulente immobiliare ti aiuta in tutto:

• Valuta correttamente l’immobile
• Promuove su portali e canali professionali
• Seleziona i potenziali acquirenti
• Organizza visite e segue la trattativa
• Ti accompagna fino al rogito

Con Rexer, tutto questo viene fatto in modo trasparente e digitale: scopri il servizio Rexer

Sì, ma comporta:

• Maggiore impegno personale
• Rischio di valutazioni sbagliate
• Complicazioni nella gestione documentale
• Maggiore esposizione a trattative poco vantaggiose

Attraverso:

• Zona e metratura
• Stato dell’immobile
• Piano e affacci
• Presenza di ascensore, balconi, box
• Classe energetica
• Prezzi di mercato di immobili simili

Scopri i metodi di valutazione di un immobile

Incide sempre di più. Una casa in classe A o B:

• Si vende più velocemente
• Attira acquirenti con mutui green
• Richiede meno ristrutturazioni

Affidati a una valutazione professionale, basata su dati aggiornati e non solo su annunci online.
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Non esiste un obbligo universale: in genere, si lascia ciò che è fissato stabilmente all'immobile, come la cucina su misura, l’impianto d’allarme o i sanitari. Tutto il resto (mobili, elettrodomestici, tendaggi) può essere portato via, a meno che non sia diversamente specificato nell’accordo.
Per evitare malintesi, è importante indicare per iscritto cosa resta e cosa no, fin dalla proposta d’acquisto.

Dipende. Una casa vuota può sembrare più grande e neutra, ma rischia di trasmettere freddezza. Una casa ben arredata, invece, aiuta chi visita a immaginarsi all’interno.
La soluzione ottimale? Valorizzare l’immobile con un approccio da home staging, che sfrutta arredi, luci e colori per rendere l’ambiente più accogliente e vendibile.

Scopri come preparare casa alla vendita

Non sempre. Se la casa è in buone condizioni, bastano piccoli interventi mirati: tinteggiatura, sostituzione maniglie, cura del verde esterno.
In caso di difetti visibili o impianti fuori norma, conviene valutare l’intervento, anche solo per rendere l'immobile vendibile al giusto prezzo.
L’importante è non spendere più di quanto potresti recuperare nella vendita. Un agente Rexer può aiutarti a capire cosa sistemare davvero.

Approfondisci come preparare casa alla vendita

Non esiste una risposta valida per tutti. Vendere prima ti permette di:

• Conoscere il budget effettivo per l'acquisto
• Evitare mutui ponte o prestiti temporanei
• Essere più solido nella nuova trattativa

Tuttavia, se trovi subito la casa dei tuoi sogni, può valere la pena bloccarla e inserire nel compromesso clausole sospensive legate alla vendita della tua attuale abitazione. I nostri consulenti possono aiutarti a coordinare le due operazioni senza stress.

Approfondisci come vendere casa per acquistarne un’altra

Tradizionalmente, i periodi migliori sono primavera e inizio autunno, quando:

• Le persone sono più attive nella ricerca
• Le case si presentano meglio grazie alla luce naturale e al clima
• Gli acquirenti vogliono concludere entro l’anno fiscale o scolastico

Tuttavia, in mercati dinamici o città ad alta domanda, ogni momento può essere buono, a patto che la casa sia valorizzata al meglio e proposta al prezzo corretto.

Offriamo un servizio integrato, pensato per semplificarti la vita:

• Valutazione gratuita e realistica
• Preparazione dell’annuncio con foto e tour virtuale
• Promozione su portali selezionati
• Gestione delle visite e delle trattative
• Assistenza tecnica e legale fino al rogito

Vendi la tua casa in sicurezza con Rexer

1. Un approccio “warm-tech”

Rexer nasce dalla collaborazione tra Intesa Sanpaolo, BPER Banca e Homepal, ed è una proptech di nuova generazione che unisce digitalizzazione avanzata e consulenza personale. Il modello è pensato proprio per farti sentire accompagnato, garantendo efficienza unita alla competenza e all’approccio personale di un agente immobiliare.

1. Rete fisica e operatività da remoto

Situato in 8 città italiane come Milano, Roma, Torino, Firenze e Venezia, Rexer conta su 16 agenzie fisiche e oltre 60 agenti locali, affiancati da 16 professionisti operanti da remoto. Un modello ibrido che unisce radicamento territoriale e massima flessibilità.

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Prima di tutto, Rexer fa chiarezza: i servizi si attivano solo se vuoi vendere casa e vengono attivati in modo trasparente. Puoi scegliere fra tre formule - Basic, Flexible o Exclusive - e nessuna prevede costi nascosti.

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Non si va a intuito: Rexer analizza vendite recenti, confronta immobili simili in zona e produce una stima accurata grazie a big data e intelligenza artificiale. In questo modo, la valutazione della tua casa è fondata, realistica e pronta per il mercato.

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Rexer si adatta ai tuoi bisogni con tre soluzioni chiare e trasparenti: Rexer Basic, Rexer Flexible, Rexer Exclusive, pensate rispettivamente per chi desidera gestire la vendita in totale autonomia, per chi vuole un supporto digitale con servizi di valorizzazione e per chi desidera assistenza completa con un agente dedicato sul territorio.

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Sì. Ti seguiamo passo passo:

• Recuperiamo i documenti
• Verifichiamo la regolarità urbanistica e catastale
• Ti affianchiamo nella redazione di proposte, compromessi e nella fase notarile

La provvigione viene concordata in base al tipo di immobile e alla complessità.
Nessuna sorpresa, nessun costo nascosto. Solo trasparenza.

Certo. La valutazione è gratuita, senza vincoli né pressioni.
Un buon punto di partenza per orientarti nel mercato.

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