Manfredonia

Manfredonia , Foggia

Si tratta di un fabbricato realizzato negli anni 60, distribuito su tre piani fuori terra, con forma irregolare, con area esterna di esclusiva pertinenza, completamente recintata avente una superficie pari a 96.072,00 mq. La struttura è in cemento armato, le tamponature in blocchi di laterizio e le tramezzature interne in tavelle, con finiture di pregio. L’immobile presenta rivestimento esterno in travertino fino ad un’altezza di 1.50 m e la restante parte in mattoncini faccia vista. È dotato di impianto di riscaldamento con alimentazione a gpl, impianto elettrico e idrico, impianto rilevazione incendi e n.2 ascensori. Gli infissi e le porte interne ed esterne sono in legno di castagno. L’immobile ha una superficie coperta pari a 8.375 mq, per una superficie complessiva esclusa di aree scoperte pari a 7.771 mq. Inoltre è inserito all’interno di un’area di circa 9 ettari di proprietà esclusiva della Provincia di Foggia dei Frati Minori Cappuccini. Tale area è costituita da terreno agricolo e da uliveto. All’interno di tale area sono presenti una masseria risalente ai primi del ‘600 e due capannoni industriali. A completare la proprietà sono presenti due arenili con accesso diretto dal giardino dell’immobile. 
Il piano terra è così composto: 
•	n. 1 refettorio; 
•	n.1 cucina; 
•	n.1 ufficio; 
•	n.1 lavanderia; 
•	n.1 stanza con batteria di wc; 
•	n.1 ambulatorio oculistico dotato di uffici, camere di degenza e sale operatorie. 
Il piano primo è così composto: 
•	n.33 camere da letto; 
•	n.1 stanza con batteria di WC e lavandini; 
•	n.1 sala TV; 
•	n.1 cucina; 
•	n.1 cappella; 
•	n.7 stanze adibite per attività di riabilitazione motoria. 
Il piano secondo è così composto: n.64 camere da letto; 
n.4 stanze con batteria di wc e lavandini; 
n.3 camere da letto dotate di wc; 
n.1 sala riunioni; 
n.1 aula incontri; 
n.1 aula capitolare. 
 

L’immobile appare nel complesso in discrete condizioni di manutenzione, necessitando di piccoli interventi di manutenzione, riguardante il rifacimento di piccole porzioni di intonaci e pitturazioni varie. Gli impianti risultano tutti funzionanti salvo verifiche puntuali da effettuare per una verifica più precisa. Ad oggi l’immobile risulta inutilizzato e lo stesso è stato sede fino all’anno 2010 di un Centro di riabilitazione motoria di proprietà della Provincia di Foggia dei Frati Minori Cappuccini. 


Tra le destinazioni d’uso per le quali l’immobile potrebbe essere utilizzato si ritiene plausibile considerare un utilizzo per strutture socio sanitarie o attività assistenziali. C’è da evidenziare che nella regione Puglia il settore dell’assistenza attraversa difficoltà di natura sia finanziaria che operativa. Infatti i continui tagli dei fondi a disposizione per le attività sanitarie e assistenziali e le richieste di maggiore flessibilità da parte delle famiglie che necessitano di questi servizi, risultano particolarmente critici per la Pubblica Amministrazione. Va sottolineato che in regioni come la Puglia sia ampiamente diffusa l’assistenza domiciliare agli anziani, con l’ausilio di personale qualificato, liberi professionisti o società cooperative formate da assistenti di base che si configurano come fornitori di servizi per enti pubblici. Tale scelta è legata soprattutto a motivazioni di carattere economico, considerato che il soggiorno presso case di riposo, soprattutto se l’anziano necessita anche di assistenza paramedica, risulta, dalle indagini di mercato avere costi consistenti.

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