Friuli Venezia Giulia

In Via Ermes di Colloredo 8, in contesto residenziale caratterizzato da una palazzina di quattro piani, proponiamo appartamento di circa 98 mq posto al piano ammezzato.

L’abitazione si distingue per il doppio affaccio, interno ed esterno: da un lato verso il contesto urbano e il verde, dall’altro verso la parte interna dello stabile. Le ampie aperture e le finestre di generose dimensioni garantiscono una buona illuminazione naturale agli ambienti.
ingresso condominiale con portone in legno e vetro decorato, facciata d’epoca, serramenti con scuri in legno e piacevoli affacci sul verde. L'appartamento conserva finiture tradizionali e presenta spazi che si prestano a una personalizzazione o a un intervento di ammodernamento.
La cucina è separata e abitabile, dotata di finestra, con spazi sufficienti per organizzare sia la zona operativa sia una zona pranzo. Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzazione individuale dei consumi tramite contacalorie, mentre la produzione dell’acqua calda sanitaria è autonoma mediante caldaia a gas.
Un ulteriore elemento di interesse è il giardino condominiale, che contribuisce a rendere più gradevole e verde il contesto abitativo. Le spese condominiali risultano particolarmente contenute.
Una soluzione dagli spazi generosi, indicata sia come abitazione principale sia per chi ricerca un immobile da valorizzare, in un contesto residenziale con verde condominiale e costi di gestione contenuti.

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APPARTAMENTO VIA ERMES DI COLLOREDO-98MQ

La Scelta di Rexer. L’immobile è ben tenuto e abitabile, pur presentando finiture e impianti non ristrutturati e risalenti a qualche anno fa.
Al piano terra si accede tramite una veranda coperta con tettoia; sono presenti un piccolissimo giardino di proprietà e un pozzo artesiano. Internamente troviamo la cucina, il salotto e un comodo ripostiglio, oltre al vano scale che collega i piani.
Il primo piano è composto da tre camere da letto, un bagno interno e un bagno esterno di servizio. Sul piano è presente anche un terrazzo abitabile.
All’ultimo livello si sviluppa una mansarda. L’immobile non dispone di garage.

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Soluzione indipendente con terrazzo abitabile e giardino privato

La scelta di Rexer Exclusive. Dimora rustica di origine ottocentesca con Frutteto e Annessi Agricoli – Santa Maria La Longa
Nel cuore della tranquilla campagna friulana nel paese, in Via Zompicco a Santa Maria La Longa, sorge questa affascinante residenza d’epoca dell’Ottocento, con annessi di costruzione successiva, un perfetto equilibrio tra storia, natura e possibilità di sviluppo.
Caratteristiche principali
Questa proprietà multi-unità si sviluppa su tre piani fuori terra ed è stata parzialmente ristrutturata, mantenendo intatto il suo carattere rustico grazie a elementi autentici come camini antichi, portici in pietra e ampie terrazze panoramiche.
• Riscaldamento autonomo
• Interni accoglienti e luminosi
• Ideale per famiglie, investitori o amanti del fascino storico
Parte agricola e spazi esterni
Accanto alla zona residenziale si estende una superficie originariamente agricola di 300 mq, composta da:
• Stalla, cantina, granaio e fienile su due livelli
• Ex porcilaia, perfetta per trasformazioni creative con tetto ripristinato alcuni anni fa
• Cortile privato e uno splendido frutteto di 2.400 mq, un vero angolo verde per orti, serre o attività all’aperto
Distribuzione interna
Piano terra:
• Ampio soggiorno e cucina con angolo cottura
• Camera con bagno privato dotato di vasca
• Seconda camera più ampia con portico e camino, collegata a una cameretta
• Grande terrazza esterna perfetta per pranzi o relax al tramonto
Primo piano:
• Due camere aggiuntive
• Collegamento diretto con la parte agricola
• Accesso a terrazza
Secondo piano:
Due vani aggiuntivi
Ulteriori vantaggi
• Immobile risanato dall’amianto (rimozione, ricopertura e installazione nuovi pluviali e grondaie) nella seconda metà del 2024
• In posizione strategica: immersa nel verde ma ben collegata alle città vicine Udine, Palmanova e Grado
• Ottimo potenziale per essere trasformato in struttura ricettiva con spazi per hobby ricreativi o agricoli, o residenza plurifamiliare anche per l’esercizio di attività artigianali.
Un’opportunità unica
Questa proprietà è la soluzione ideale per chi sogna una vita autentica a contatto con la natura, senza rinunciare alla comodità e alla possibilità di valorizzare l’investimento nel settore turistico, agricolo e artigianale.
Contattaci oggi per scoprire questo gioiello nascosto!

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Dimora rustica di origine ottocentesca con Frutteto e Annessi Agricoli – Santa Maria La Longa

ANNUNCIO:
A Cormons, in Viale Venezia Giulia 74, proponiamo in vendita un interessante compendio immobiliare di circa 1.000 mq complessivi, completo di ampia area scoperta di proprietà.

L’immobile, completamente da ristrutturare, rappresenta un’opportunità di particolare interesse per investitori, imprese e operatori immobiliari alla ricerca di un progetto di valorizzazione in una zona strategica del Collio goriziano.

Grazie alla metratura importante e alla versatilità degli spazi, la proprietà si presta a diversi sviluppi: dalla realizzazione di un residence con appartamenti alla trasformazione in struttura turistico-ricettiva, come affittacamere, B&B o piccolo hotel. L’ampio scoperto consente inoltre di prevedere parcheggi, aree verdi, giardini o spazi comuni a servizio delle future unità.

La posizione è uno dei principali punti di forza: Viale Venezia Giulia è una delle principali arterie del paese, facilmente accessibile e ben visibile. Il centro di Cormons e i principali servizi, tra cui negozi, scuole e collegamenti pubblici, si trovano a pochi minuti.

Cormons è una località vivace e apprezzata del Collio, nota per la qualità della vita, la vocazione turistica ed enogastronomica e la vicinanza al confine sloveno. I collegamenti con Gorizia, Udine e Trieste rendono l’immobile particolarmente interessante anche in ottica di investimento.

Una soluzione ideale per chi desidera sviluppare un intervento immobiliare di rilievo in un contesto servito, attrattivo e con ottime prospettive di valorizzazione.

Ulteriori informazioni, documentazione tecnica e sopralluoghi disponibili su richiesta.






Cormons (GO) – Viale Venezia Giulia, 74

Proponiamo in vendita interessante compendio immobiliare di circa 1.000 mq, completamente da ristrutturare, situato in posizione strategica lungo una delle principali arterie del paese.

L’immobile si presta a molteplici sviluppi: ideale per la realizzazione di un residence con appartamenti oppure per la trasformazione in struttura ricettiva (affittacamere, B&B, piccolo hotel), grazie agli ampi spazi e alla significativa metratura disponibile.

Completa la proprietà un’ampia area scoperta, adatta a parcheggi, giardini o spazi comuni a servizio delle future unità.

Posizione e contesto:
L’immobile si trova in zona centrale e ben servita, a pochi minuti dal cuore di Cormons e dai principali servizi (negozi, scuole, trasporti). La via è una delle principali del paese, garantendo ottima accessibilità e visibilità. ()
Cormons è un vivace centro del Collio, noto per la qualità della vita, la vocazione turistica ed enogastronomica e la vicinanza al confine sloveno, elemento che ne rafforza l’attrattività anche a livello internazionale. ()
La presenza della linea ferroviaria Udine–Trieste e i collegamenti rapidi con Gorizia, Udine e Trieste rendono la zona particolarmente interessante anche in ottica di investimento. ()

Caratteristiche principali:

Superficie complessiva: circa 1.000 mq
Immobile completamente da ristrutturare
Ampio scoperto di proprietà
Ottima esposizione e accessibilità
Elevato potenziale edificatorio e di valorizzazione

Soluzione ideale per investitori e operatori immobiliari alla ricerca di un intervento di sviluppo in una zona in crescita, con forte vocazione turistica e residenziale.

Ulteriori informazioni e documentazione disponibili su richiesta.

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CASA INDIPENDENTE

la scelta di Rexer: Casa colonica storica da ristrutturare a Cavolano (Sacile)
Immersa nel verde della campagna friulana, in una tranquilla zona agricola della frazione di Cavolano, proponiamo in vendita un’affascinante casa colonica storica in muratura risalente ai primi dell’Ottocento. L’immobile, con una superficie complessiva di circa 300 metri quadrati lordi disposti su tre livelli, conserva tutto il fascino delle antiche abitazioni rurali, con il potenziale per essere trasformato in una residenza unica o in un suggestivo progetto di recupero architettonico.
La casa si presenta completamente da ristrutturare e non abitabile allo stato attuale. Gli impianti sono assenti o da rifare integralmente, così come infissi e bagni, ma la struttura offre ampi spazi e una solida base storica su cui sviluppare un intervento personalizzato.
La classe energetica G, come tipico per edifici di questo periodo.
La posizione, periferica ma facilmente raggiungibile dal centro di Sacile, garantisce tranquillità, privacy e un contatto diretto con la natura, ideale per chi desidera vivere in un contesto autentico e rurale, oppure per chi cerca un immobile da trasformare in una dimora di charme, un B&B o una casa di campagna.
Un’occasione rara per chi ama l’architettura storica e sogna di restituire vita a un pezzo di storia locale, modellandolo secondo il proprio gusto e le proprie esigenze.

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Rexer-Sacile-RUSTICO-COMPLETAMENTE-DA-RISTRUTTURARE

RUSTICO COMPLETAMENTE DA RISTRUTTURARE

La Scelta di Rexer Exclusive. In una zona tranquilla è in vendita una casa semi indipendente sviluppata su quattro livelli. L’ingresso al piano terra apre su una cucina abitabile predisposta per l’installazione di un caminetto; sullo stesso livello sono presenti un bagno di servizio, una lavanderia e la centrale termica. Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano una camera matrimoniale e una camera singola con cabina armadio, adatta anche come studio, oltre a un bagno con vasca. Il secondo piano ospita un salone di circa quarantacinque metri quadrati e un bagno con doccia. All’ultimo livello si trova un’altana panoramica con vista sul Castello di Colloredo, che accoglie una terza camera e uno studio. L’abitazione è dotata di riscaldamento a pavimento a gas autonomo, pavimenti in parquet nelle camere e in gres porcellanato nella zona giorno. Un garage doppio e una cantina completano la proprietà.

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Rexer-TRICESIMO-Casa-Torre-semi-indipendente-su-quattro-livelli-con-box-doppio-e-cantina

Casa Torre semi indipendente su quattro livelli con box doppio e cantina

La Scelta di Rexer. Terreno edificabile di 10.000 mq in Frazione Campomolle, posizione strategica, a soli 2 km da Teor, a 4 km da Rivignano e a 30 km da Udine. Il terreno ad oggi è delimitato da un muro perimetrale.
Al limitare del terreno è presente un piccolo bosco all'interno del quale è ubicato un lago di origine naturale con due risorgive, anch'esse naturali, sempre aperte. 
Il lotto è edificabile a destinazione commerciale e a destinazione residenziale. 
Per il pagamento degli oneri urbanistici è già stata firmata una convenzione con il comune di Rivignano Teor.

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Terreno edificabile di 10.000 mq in Frazione Campomolle

A Moimacco, in un tranquillo e curato contesto residenziale, proponiamo in vendita una spaziosa casa indipendente disposta su due livelli, completa di area scoperta di pertinenza e una dependance di oltre 70 mq totalmente autonoma.

L’abitazione principale accoglie con un ingresso che conduce a un ampio e luminoso soggiorno impreziosito da caminetto, affiancato da una sala da pranzo separata. La cucina, spaziosa e abitabile, è dotata di spolert e accesso diretto all’area esterna, ed è comodamente collegata a un pratico tinello. Completa il piano terra un ampio bagno con doccia e una funzionale zona lavanderia.

Al piano superiore si sviluppa la zona notte, caratterizzata da generosi disimpegni attrezzati, quattro camere da letto matrimoniali — di cui una facilmente rendibile completamente indipendente — un terrazzo coperto e un secondo bagno finestrato con doccia.

La centrale termica è esterna all’abitazione e la caldaia a condensazione è di recente installazione, garantendo efficienza e risparmio energetico.

La dependance, sviluppata su un unico livello, è composta da due ampie stanze e un comodo bagno. È completamente pavimentata, dotata di cucina, impianti attivi e funzionanti, climatizzatore con pompa di calore e riscaldamento a metano con termosifoni. Una soluzione ideale come seconda unità abitativa o per essere messa a reddito fin da subito.

La proprietà si presenta in ottime condizioni ed è subito abitabile, rappresentando una soluzione perfetta per famiglie numerose o per chi desidera spazi indipendenti senza rinunciare al comfort.
sfbc

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Rexer-Moimacco-Casa-indipendente-in-vendita-in-Via-del-Tei-a-Moimacco

Casa indipendente in vendita in Via del Tei a Moimacco

Situata in Località Chiarandin, nel comune di Tramonti di Sotto, la proprietà è composta da due case indipendenti adiacenti, ciascuna con ingresso autonomo e organizzata su due livelli.

Ogni unità dispone al piano terra di un luminoso soggiorno con sala da pranzo, una cucina completamente nuova con piano a induzione e un bagno finestrato con doccia. Al piano superiore, raggiungibile tramite una scala con gradini in legno massiccio, si trovano due ampie camere da letto e un secondo bagno. Da questo livello si accede inoltre a una terrazza panoramica con vista sulle montagne circostanti.

La proprietà è dotata di vuoto sanitario, utile a garantire un buon isolamento dall'umidità del terreno. Completa la proprietà un ampio giardino di circa 2.000 mq, ideale per vivere gli spazi esterni e trascorrere momenti di relax.

La posizione, immersa nel verde e nella tranquillità della Località Chiarandin, offre un contesto ideale per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino, con possibilità di effettuare escursioni e raggiungere le acque del fiume Meduna.

Il riscaldamento è garantito da stufe a legna. sfbc

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Immobile in vendita in Località Chiarandin a Tramonti di Sotto

A Gradisca d’Isonzo, in posizione centrale e precisamente in Via Dante Alighieri 18, proponiamo in vendita un ampio stabile precedentemente sede di una storica trattoria gradiscana, caratterizzato da importanti metrature e da molteplici possibilità di utilizzo.

L’immobile si sviluppa su tre livelli, per una superficie complessiva di circa 840 mq, oltre a circa 250 mq complessivi tra giardino e terrazzo.

Al piano terra, di circa 300 mq, si trovano gli ambienti che in precedenza ospitavano il ristorante, composto da tre sale, cucina, anticucina, due bagni di servizio, oltre ad ulteriori locali. Il piano dispone inoltre di circa 170 mq di area esterna pavimentata, con passo carraio che consente l’accesso anche ad autovetture e camion.

Il primo piano, di circa 230 mq, è attualmente suddiviso in ampi locali: 6 stanze di 6x6 m, 3 stanze più piccole, 2 bagni, un lavatoio e una superficie aggiuntiva di circa 80 mq di terrazzo.

Il secondo piano, di circa 220 mq, è caratterizzato da un'ampia mansarda con altezza centrale di circa 3,30 metri e altezza laterale di circa 1,40 metri. Attualmente il piano comprende tre ampi locali e due camere.

Completa la proprietà una dependance di circa 90 mq distribuita su due livelli.

Lo stabile si presenta in buono stato generale, pur necessitando di una ristrutturazione interna finalizzata alla diversa distribuzione degli ambienti in base alla destinazione d’uso scelta. Un progetto già abbozzato prevede interventi principalmente sulle pareti interne, senza modifiche alla struttura esterna dell’edificio.

Grazie alle dimensioni e alla configurazione degli spazi, la proprietà si presta a diverse soluzioni, tra cui la realizzazione di appartamenti, attività commerciali, bar, B&B o il ripristino di una struttura ricettiva con ristorante e appartamenti, come avveniva in precedenza.

Tra le ipotesi progettuali è prevista anche la possibilità di realizzare sei appartamenti, ciascuno con garage, mantenendo al piano terra spazi destinati a ristorante e attività commerciali.

Una soluzione interessante sia per imprese edili e investitori interessati alla riqualificazione dell’intero stabile, sia per privati alla ricerca di un immobile di ampia metratura da personalizzare. La proprietà può inoltre beneficiare, ove ricorrano i requisiti previsti dalla normativa, di eventuali contributi regionali destinati agli interventi di ristrutturazione.
sfbc

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Edificio residenziale in vendita in Via Dante Alighieri a Gradisca d'Isonzo

A Lignano Sabbiadoro, in Via Novara, proponiamo in vendita un trilocale di circa 80 mq commerciali, situato al primo piano di un edificio di due piani, senza ascensore.

L’abitazione presenta una distribuzione degli spazi funzionale e ben organizzata, con una zona giorno composta da soggiorno e cucina in open space, due camere da letto, un bagno e un comodo ripostiglio.

A completare la proprietà sono presenti due terrazzi, che ampliano gli spazi vivibili della casa e offrono piacevoli affacci verso l’esterno.

Completano la proprietà due posti auto esclusivi, con la possibilità di parcheggiare comodamente due automobili.

Una soluzione funzionale e ben distribuita, ideale per chi cerca un’abitazione con ampi spazi esterni e parcheggio privato a Lignano Riviera. Finiture a scelta dell'acquirente.
sfbc

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Appartamento in vendita in Via Novara a Lignano Sabbiadoro

A Lignano Sabbiadoro, in Via Novara, proponiamo in vendita un trilocale di circa 80 mq commerciali, situato al piano terra di un edificio di due piani.

L’abitazione presenta una distribuzione funzionale degli spazi e comprende un soggiorno con cucina, due camere da letto, un bagno e un comodo ripostiglio.

A valorizzare ulteriormente la proprietà è presente un giardino privato di circa 50 mq, uno spazio esterno che offre la possibilità di vivere piacevoli momenti all’aperto.

Completa la proprietà un box auto, incluso nel prezzo di vendita.

L’immobile è privo di ascensore e rappresenta una soluzione interessante per chi ricerca un’abitazione con spazi esterni privati e posto auto in una delle località di Lignano Sabbiadoro. Finiture a scelta dell'acquirente.
sfbc

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Trilocale in vendita in Via Novara a Lignano Sabbiadoro

Nel centro di Goricizza di Codroipo, a pochi minuti da Codroipo, proponiamo una casa indipendente caratterizzata da ampi spazi e da una distribuzione funzionale, ideale per una famiglia alla ricerca di comfort e tranquillità.

La proprietà si sviluppa su due piani oltre soffitta ed è stata ristrutturata nel 1976. Al piano terra troviamo una cucina, un soggiorno separato, una cameretta, un bagno nel locale caldaia e una pratica cantina sottoscala. Il primo piano offre un’ampia camera matrimoniale, due ulteriori camere, un secondo bagno e un grande terrazzo, perfetto per trascorrere piacevoli momenti all’aperto.

Completa la proprietà la soffitta, offrendo ulteriore spazio da utilizzare secondo le proprie esigenze.

Una soluzione spaziosa e abitabile da subito, in una posizione tranquilla ma strategica, che permette di vivere la serenità di Goricizza con la comodità di raggiungere rapidamente Codroipo e i suoi principali servizi. sfbc

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Villetta a schiera in vendita in Via Stazione a Codroipo

A San Vito di Fagagna, in zona centrale e ben servita, proponiamo villa antisismica in costruzione, libera su tre lati e immersa nel verde della proprietà. L'immobile, venduto al grezzo e già collaudato, si sviluppa su un unico piano per circa 200 mq, con superficie coperta complessiva di 276 mq. La distribuzione interna è personalizzabile in base alle esigenze dell'acquirente, con possibilità di realizzare fino a 5 camere e 3 bagni.

La proprietà comprende 630 mq di giardino recintato, 150 mq di area pavimentata scoperta, un patio vetrato di 60 mq a copertura degli ingressi e di due ampi posti auto, oltre a locale tecnico e tettoia di 16 mq. Sono inclusi terreno, recinzioni, pareti perimetrali portanti in muratura armata Poroton, vespaio areato, solaio di copertura impermeabilizzato, nuove fognature e allacciamento all'acquedotto. Presente garanzia decennale del costruttore.

Al termine dei lavori di finitura, sono previste agevolazioni fiscali e regionali e una classe energetica A3. La vendita è prevista con patto di riservato dominio e comodato d'uso gratuito. sfbc

Rexer-San-Vito-di-Fagagna-Villa-in-vendita-in-Via-Frede-a-San-Vito-di-Fagagna-Altro

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Villa in vendita in Via Frede a San Vito di Fagagna

A Tricesimo, in zona centrale e ben servita, proponiamo appartamento di circa 165 mq al primo piano di un condominio degli anni ’80, situato in un contesto tranquillo e circondato dal verde, a circa 20 metri dalla Strada Statale Udine-Tarvisio.

L’immobile, originariamente adibito a ufficio, occupa un’intera ala del fabbricato e gode di un’esposizione su quattro lati, risultando particolarmente luminoso e arioso. La disposizione interna comprende tre ampie camere, una grande sala da pranzo, cucina indipendente e due bagni finestrati con antibagno.

L’unità è dotata di serramenti in alluminio con taglio termico e vetri antigrandine. Sono stati sostituiti i sanitari e realizzati interventi sui rivestimenti interni e per l’eliminazione dei ponti termici. Gli impianti elettrico, citofonico e TV sono a norma e certificati.

Completano la proprietà una cantina di circa 4 mq. Sono inclusi nel prezzo la cucina arredata, la porta blindata in classe 3 e le tende oscuranti. Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori.

La classe energetica attuale è G; è prevista la sostituzione della centrale termica con un sistema ibrido a gas e pompa di calore, integrato da fotovoltaico, con un previsto miglioramento di almeno due classi energetiche. Le spese condominiali includono il riscaldamento centralizzato con contabilizzatori.

L’immobile non dispone di balconi né di box auto. L’ampia metratura e la particolare esposizione rendono l’immobile adatto a chi cerca ambienti spaziosi e luminosi in posizione centrale. sfbc

Case e appartamenti in vendita nella regione Friuli Venezia Giulia

€ 129.000

€ 195.000

€ 160.000

€ 490.000

€ 50.000

€ 268.000

€ 150.000

€ 310.000

€ 270.000

€ 334.000

€ 250.000

€ 260.000

€ 130.000

€ 220.000

€ 220.000

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