Modena

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Proponiamo a pochi passi dalla centralissima Via Emilia e nel cuore del centro di Modena, proponiamo in vendita interessante locale commerciale / studio professionale di circa 40 mq, situato in Via Giuseppe Verdi, una zona caratterizzata da eccellente visibilità e costante flusso pedonale e veicolare.
L'immobile, versatile e ben distribuito, si presta perfettamente sia come studio professionale / ufficio d'rappresentanza sia come bottega / negozio di vicinato.
Caratteristiche principali dell'immobile:
Superficie: circa 40 mq commerciali perfettamente sfruttabili.
Disposizione interna: luminoso vano principale (zona bottega/ufficio aperto), pratico spazio di servizio/archivio e bagno privato.
Accesso e Sicurezza: Vetrina fronte strada con serranda motorizzata.
Posto auto interno nel cortile condominiale
Comfort: Impianto di climatizzazione con aria condizionata e pompa di calore installato e pronto all'uso.
Finiture: Ambienti pronti all'uso, ideali per avviare subito la propria attività senza necessità di importanti interventi strutturali.
Punti di Forza & Location:
Posizione Invidiabile: A pochissimi metri da Via Emilia Centro, garantisce massima comodità per clienti e professionisti.
Forte Passaggio: Ottima visibilità per qualsiasi tipo di attività al dettaglio, showroom o studio di consulenza/professionale.
Flessibilità d'Uso: Spazi facilmente personalizzabili nell'arredo per adattarsi a diverse esigenze operative.
Un'opportunità ideale sia per professionisti e commercianti in cerca della propria sede, sia per investitori interessati a una proprietà di facile gestione e alta redditività nel centro di Modena.

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Rexer-Modena-Negozio-Posizione-Strategica-e-di-Forte-Passaggio

Negozio Posizione Strategica e di Forte Passaggio

L’immobile si trova in una zona di Modena caratterizzata dalla prevalenza di palazzine residenziali con strutture commerciali al piano terra. Antistante la filiale si trova una piazza con grande passaggio di veicoli. La filiale bancaria, gode di un ottima visibilità essendo posizionata presso una rotonda tra le più trafficate del territorio modenese. L’immobile è diviso in due unità, al piano terra si trovava la filiale bancaria, al quinto piano, nella zona sottotetto sono presenti i locali tecnici. Al piano terra erano presenti gli uffici, le casse e lo sportello bancomat. Le finiture dell’ambiente sono di pregio con armadi in legno massello in ogni ufficio chiuso della filiale. La filiale si presenta in buone condizioni manutentive, il pavimento è in ceramica nelle zone del retrocassa, in marmo nella zona d’accoglienza dei clienti mentre nella parte retrostante dove avevano posto gli uffici del direttore e vicedirettore è presente una pavimentazione galleggiante con torrette a terra per la fornitura dell’energia elettrica e la rete dati. Il controsoffitto è realizzato con una struttura di quadrotti in pvc nel retro cassa e negli uffici ed ospita l’impianto di illuminazione ed aerazione primaria. La distribuzione dell’ impianto di riscaldamento e condizionamento avviene tramite dei fancoil a terra. L’immobile è ubicato in una zona semicentrale del comune di Modena. La città, che costituisce uno snodo importante a livello viario nazionale dal punto di vista autostradale e ferroviario, è raggiungibile tramite l’autostrada A1 Milano-Napoli e tramite l’autostrada A22 Modena - Brennero, che è l’ unico collegamento autostradale diretto tra Italia ed il centro Europa. Lungo questa direttrice si svilupperà il corridoio trans-europeo I che collegherà Berlino con Palermo. Ben sviluppata è anche la linea ferroviaria. La superficie complessiva è di mq 285.

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Rexer-MODENA-Modena-MO-Ex-filiale-bancaria-al-piano-terra-Garage

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Rexer-MODENA-Modena-MO-Ex-filiale-bancaria-al-piano-terra

Modena (MO) - Ex filiale bancaria al piano terra

Vendesi, nelle immediate vicinanze di Via Emilia Est e a pochi passi dal centro storico di Modena, ampio magazzino con ufficio e vetrina fronte strada. L'immobile è ideale per essere utilizzato come laboratorio e dispone di un doppio ingresso. Le utenze sono già allacciate e non sono previsti oneri di mediazione. Le spese condominiali ammontano a 30 euro mensili. La zona, prevalentemente residenziale, è caratterizzata dalla presenza di numerose attività commerciali, garantendo un elevato passaggio e visibilità.sfbc

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Vendesi Laboratorio ufficio con vetrina a Modena (MO)

Nel cuore di Spezzano di Fiorano Modenese, in posizione strategica ad elevata visibilità tra Via Antonio Vicini e Via della Resistenza, proponiamo in vendita locale commerciale ad uso ristorazione, attualmente locato e produttivo di reddito.

L'immobile si sviluppa su una superficie complessiva di circa 247 mq al piano terra ed è stato autorizzato per attività di bar, ristorante e pizzeria, con spazi organizzati per sala somministrazione, area bar, zona preparazione pizze, cucina attrezzata, servizi igienici e locali di servizio.

La struttura si presenta in ottimo stato manutentivo, con finiture moderne e impianti funzionali all'attività di ristorazione. Completano la proprietà un ampio patio/dehor esterno esclusivo, elemento di grande valore commerciale che consente di incrementare la capacità ricettiva e la fruibilità del locale durante tutto l'anno.

Caratteristiche principali
Superficie commerciale: 250 mq
Destinazione d'uso: Bar - Ristorante - Pizzeria
Piano terra con ottima accessibilità
Ampia area somministrazione interna
Cucina professionale e area preparazione pizza
2 servizi igienici
Dehor e patio esterno esclusivo
Riscaldamento autonomo
Classe Energetica F
Immobile completamente locato
Investimento a Reddito

L'immobile è attualmente condotto da consolidata attività di ristorazione e genera un canone annuo di € 30.000, corrispondente a una rendita superiore all'8,5% lordo, rendendolo una soluzione particolarmente interessante per investitori alla ricerca di un asset immobiliare già a reddito e situato in una delle aree economicamente più dinamiche della provincia di Modena.

Una proposta ideale per chi desidera acquistare un immobile commerciale di qualità, già valorizzato da un'attività avviata e con redditività immediata.

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Ristorante Locale Commerciale a Reddito

Locale commerciale in vendita – Centro Storico di Sassuolo (Cat. C1)

Nel cuore del centro storico di Sassuolo, proponiamo in vendita locale commerciale con destinazione catastale C1, situato in posizione di forte passaggio e alta visibilità.

L’immobile, edificato nel 1964, è stato in passato adibito alla vendita di autoricambi, con attività in locazione fino al 2017. Si presenta come locale unico, privo di bagno e di qualsiasi dotazione interna, mai ristrutturato, offrendo ampia libertà di personalizzazione.

Il locale gode di un’altezza interna di circa 4 metri, caratteristica che consente molteplici soluzioni d’uso e progettuali.

È disponibile la planimetria originale del 1964.

Punto di forza dell’immobile è la posizione strategica: la piazza su cui si affaccia ospita due mercati settimanali (martedì e venerdì), garantendo una forte affluenza di persone e un elevato potenziale commerciale.

Soluzione ideale per attività commerciali o per investimento nel centro storico. sfbc

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Locale commerciale in vendita in Piazza della Libertà a Sassuolo

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