Garbagna

Garbagna , Alessandria

Nelle tranquille vicinanze di Garbagna (AL), uno dei Borghi più belli d’Italia, proponiamo in vendita splendida proprietà indipendente terra-cielo di circa 300 mq, finemente ristrutturata e caratterizzata da ambienti ampi, luminosi e ricchi di fascino. Una soluzione unica, ideale sia come abitazione per famiglie numerose sia come investimento ricettivo grazie all’attività di B&B già avviata con ottimi risultati.

L’immobile si sviluppa su più livelli ed è così composto:

Al piano terra troviamo un comodo monolocale indipendente di circa 52 mq con cucina in muratura e accesso diretto al giardino privato, perfetto per ospiti o per creare una soluzione autonoma.

Il primo piano ospita un ampio salone con predisposizione per la cucina già presente, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno.

Al secondo piano si apre una suggestiva zona living con cucina open space, impreziosita da travi a vista e camino a legna da 13 kW. Sullo stesso livello troviamo una camera matrimoniale con bagno dotato di vasca idromassaggio e accesso diretto al piano superiore.

Il terzo ed ultimo piano è dedicato alla zona notte con tre camere da letto, di cui due matrimoniali, soffitti in legno a vista, bagno con doccia e una spaziosa cabina armadio mansardata con soffitto alto, utilizzabile anche come cameretta o studio.

La proprietà è stata ristrutturata con materiali di pregio: pavimenti in tavole di rovere di grandi dimensioni, infissi in alluminio effetto legno con doppio vetro camera e dettagli rustici che donano calore ed eleganza agli ambienti. Presente inoltre impianto di aspirapolvere centralizzato su tutti i piani e nelle scale interne.

Il sistema di riscaldamento è particolarmente efficiente grazie alla caldaia a legna con puffer da 1000 litri, pannelli solari e calderina GPL di supporto.

All’esterno la proprietà dispone di giardino privato con cancello elettrico, ampio box auto, cantina, parcheggio privato esterno e due rustici, di cui uno da ristrutturare, ideali per ulteriori sviluppi o spazi accessori.

Completa la proprietà un terreno agricolo di circa 2000 mq oltre a una porzione di bosco nelle vicinanze.

Ottima opportunità anche dal punto di vista imprenditoriale: la struttura ospita un B&B attivo dal 2011 con ottimi fatturati sui principali portali come Booking, Airbnb e Smartbox, con possibilità immediata di aumentare il numero delle camere e incrementare ulteriormente la redditività.

Posizione strategica e immersa nella tranquillità, a soli 15 minuti da Tortona e circa un’ora da Genova e Milano. sfbc
VISITE IL 12/08/26 qualsiasi orario.

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Proprietà rustica in vendita in Frazione S. Vito a Garbagna

La scelta di Rexer. Immersa nel verde in Strada Provinciale 100 della Val Curone, nel comune di Volpeglino, questa ex cascina parzialmente ristrutturata rappresenta una fusione perfetta tra tradizione e modernità. L'immobile si sviluppa su tre livelli, per una superficie totale di circa 200 mq, è presente anche un terreno di 1.240 si tratta di una striscia di terra sviluppata in lunghezza che arricchisce il contesto con alberi da frutta e un pozzo. A completare la proprietà, un ampio deposito attrezzi di 200 mq offre ulteriore spazio per attività o stoccaggio. Al piano terra, la casa si apre con una cucina spaziosa, una seconda cucina con camino, un soggiorno luminoso e un bagno. Al primo piano, due camere matrimoniali con terrazzo, una cameretta, un bagno e una stanza da ristrutturare offrono ampie potenzialità. Salendo alla mansarda, si trova un grande ambiente unico, con un'altezza massima di 2,30 m, perfetto per essere personalizzato. Questo immobile è l'ideale per chi desidera un rifugio immerso nella natura, ma con tutti i comfort moderni, mantenendo intatto il fascino delle strutture rurali tradizionali.

Rexer-Volpeglino-Ex-Cascina-in-buono-stato-con-Ampio-Terreno-e-Deposito-Attrezzi-a-Volpeglino-Altro

Rexer-Volpeglino-Ex-Cascina-in-buono-stato-con-Ampio-Terreno-e-Deposito-Attrezzi-a-Volpeglino

Ex Cascina in buono stato, con Ampio Terreno e Deposito Attrezzi a Volpeglino

Nella tranquilla frazione di Mondondone, nel comune di Codevilla, proponiamo in vendita casa indipendente di circa 150 mq, immersa nel verde e circondata da un suggestivo vigneto ben curato e coltivato.

L'immobile si sviluppa su due livelli fuori terra ed è composto da quattro ampie stanze, distribuite tra piano terra e primo piano e collegate da una scala centrale. Al piano seminterrato sono presenti due grandi cantine con caratteristici mattoni a vista e volte tradizionali, ambienti ideali per la realizzazione di una taverna, una zona hobby o spazi dedicati alla convivialità.

La proprietà conserva il fascino delle abitazioni rurali di un tempo: ogni stanza è dotata di camino, elemento che contribuisce a creare un'atmosfera autentica e ricca di carattere.

La casa necessita di una ristrutturazione completa; attualmente è priva di bagno e richiede la realizzazione degli impianti idraulico ed elettrico, offrendo così la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze e gusti.

Una soluzione ideale per chi desidera vivere nella quiete della campagna, realizzare una residenza di charme o investire in una proprietà dal grande potenziale, immersa tra i vigneti dell'Oltrepò Pavese. sfbc

Rexer-Codevilla-Rustico-in-vendita-in-Via-Borgo-a-Codevilla-Altro

Rustico in vendita in Via Borgo a Codevilla

Vendesi casa rurale con rusticò adiacente libero su tre lati , abitazione mq 330 (commerciali ) rusticò su due livelli mq 200 ,giardino pertinenziale mq 400, area pertinenziale mq 4000 circa
160.000  euro trattabile

Rustici e casali in vendita nel comune di Garbagna

€ 160.000

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