Novi Ligure

Novi Ligure , Alessandria

La scelta di Rexer. Immersa nel verde in Strada Provinciale 100 della Val Curone, nel comune di Volpeglino, questa ex cascina parzialmente ristrutturata rappresenta una fusione perfetta tra tradizione e modernità. L'immobile si sviluppa su tre livelli, per una superficie totale di circa 200 mq, è presente anche un terreno di 1.240 si tratta di una striscia di terra sviluppata in lunghezza che arricchisce il contesto con alberi da frutta e un pozzo. A completare la proprietà, un ampio deposito attrezzi di 200 mq offre ulteriore spazio per attività o stoccaggio. Al piano terra, la casa si apre con una cucina spaziosa, una seconda cucina con camino, un soggiorno luminoso e un bagno. Al primo piano, due camere matrimoniali con terrazzo, una cameretta, un bagno e una stanza da ristrutturare offrono ampie potenzialità. Salendo alla mansarda, si trova un grande ambiente unico, con un'altezza massima di 2,30 m, perfetto per essere personalizzato. Questo immobile è l'ideale per chi desidera un rifugio immerso nella natura, ma con tutti i comfort moderni, mantenendo intatto il fascino delle strutture rurali tradizionali.

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Ex Cascina in buono stato, con Ampio Terreno e Deposito Attrezzi a Volpeglino

Proponiamo in vendita la storica Cascina Montegone, una proprietà agricola di grande fascino e potenzialità, immersa nel verde delle colline piemontesi e composta da fabbricati rurali, vigneti, noccioleti e terreni agricoli per una superficie complessiva di notevole estensione.

La proprietà comprende due ampie stalle di circa 500 mq ciascuna, entrambe dotate di acqua, abbeveratoi, illuminazione e prese elettriche a 380 Volt, ideali per attività agricole e di allevamento. Una delle stalle è attualmente utilizzata per l’allevamento di fagiani durante la stagione venatoria e l’attuale occupante sarebbe interessato a proseguire il contratto di locazione.

La casa colonica conserva il fascino autentico delle cascine dei primi del Novecento ed ospita una caratteristica cantina con botti in cemento e legno, oltre a celle murarie per l’invecchiamento del vino. Sono inoltre presenti tre incubatrici ed una levatrice per la schiusa delle uova. L’immobile è stato oggetto di interventi di deumidificazione e consolidamento strutturale; dispone di acqua calda, mentre l’impianto di riscaldamento non è più presente.

Completano il complesso un ampio portico con fienile superiore, porticati aperti e ulteriori strutture chiuse utilizzate come ricovero per macchine agricole e attrezzature da cantiere, tutte regolarmente riportate in planimetria.

La parte agricola rappresenta uno dei punti di forza della proprietà: i vigneti, estesi per circa 13,105 ettari, risultano completamente espiantati e reimpiantati con cultivar Dolcetto DOC e sono concessi in affitto fino al 2037 ad azienda agricola che si è fatta carico del reimpianto. I vigneti sono quasi interamente recintati. La proprietà comprende inoltre noccioleti e terreni seminativi per circa 16,496 ettari, oltre ad ulteriori appezzamenti situati nel comune di Castelnuovo Bormida.

Presente un importante impianto di irrigazione interrato con pozzo profondo circa 40 metri, mai rimasto asciutto nemmeno nei periodi di maggiore siccità, alimentato da pompe sommerse e impianto di rilancio per una potenza complessiva di 30 kW. Lo stesso pozzo serve anche la casa colonica e le stalle.

Soluzione ideale per aziende agricole, attività vitivinicole, allevamento o progetti di agriturismo e valorizzazione rurale. sfbc

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Cascina in vendita in Via Roma a Castelnuovo Bormida

Nelle tranquille vicinanze di Garbagna (AL), uno dei Borghi più belli d’Italia, proponiamo in vendita splendida proprietà indipendente terra-cielo di circa 300 mq, finemente ristrutturata e caratterizzata da ambienti ampi, luminosi e ricchi di fascino. Una soluzione unica, ideale sia come abitazione per famiglie numerose sia come investimento ricettivo grazie all’attività di B&B già avviata con ottimi risultati.

L’immobile si sviluppa su più livelli ed è così composto:

Al piano terra troviamo un comodo monolocale indipendente di circa 52 mq con cucina in muratura e accesso diretto al giardino privato, perfetto per ospiti o per creare una soluzione autonoma.

Il primo piano ospita un ampio salone con predisposizione per la cucina già presente, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno.

Al secondo piano si apre una suggestiva zona living con cucina open space, impreziosita da travi a vista e camino a legna da 13 kW. Sullo stesso livello troviamo una camera matrimoniale con bagno dotato di vasca idromassaggio e accesso diretto al piano superiore.

Il terzo ed ultimo piano è dedicato alla zona notte con tre camere da letto, di cui due matrimoniali, soffitti in legno a vista, bagno con doccia e una spaziosa cabina armadio mansardata con soffitto alto, utilizzabile anche come cameretta o studio.

La proprietà è stata ristrutturata con materiali di pregio: pavimenti in tavole di rovere di grandi dimensioni, infissi in alluminio effetto legno con doppio vetro camera e dettagli rustici che donano calore ed eleganza agli ambienti. Presente inoltre impianto di aspirapolvere centralizzato su tutti i piani e nelle scale interne.

Il sistema di riscaldamento è particolarmente efficiente grazie alla caldaia a legna con puffer da 1000 litri, pannelli solari e calderina GPL di supporto.

All’esterno la proprietà dispone di giardino privato con cancello elettrico, ampio box auto, cantina, parcheggio privato esterno e due rustici, di cui uno da ristrutturare, ideali per ulteriori sviluppi o spazi accessori.

Completa la proprietà un terreno agricolo di circa 2000 mq oltre a una porzione di bosco nelle vicinanze.

Ottima opportunità anche dal punto di vista imprenditoriale: la struttura ospita un B&B attivo dal 2011 con ottimi fatturati sui principali portali come Booking, Airbnb e Smartbox, con possibilità immediata di aumentare il numero delle camere e incrementare ulteriormente la redditività.

Posizione strategica e immersa nella tranquillità, a soli 15 minuti da Tortona e circa un’ora da Genova e Milano. sfbc
VISITE IL 12/08/26 qualsiasi orario.

Rustici e casali in vendita nel comune di Novi Ligure

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