Castelnuovo Rangone

Castelnuovo Rangone , Modena

In Vendita – Ampia Soluzione su Due Livelli con Giardino e Garage

Proponiamo in vendita abbinata due piani di un elegante immobile di tre livelli, per una superficie complessiva coperta di circa 560 mq, ideale per famiglie numerose, soluzioni bifamiliari o investimento.

Piano Terra :
L’ingresso si apre su un ampio e luminoso salone di circa 54 mq, impreziosito da un grande camino e angolo bar, perfetto per momenti di convivialità. La zona giorno comprende inoltre una cucina separata.
La zona notte è composta da tre spaziose camere da letto, due bagni, un comodo ripostiglio e un disimpegno dedicato.
L’immobile dispone di doppio accesso: uno esterno indipendente su area parcheggio esclusiva e uno interno collegato alla scala condominiale. Completa la proprietà una porzione di giardino/terreno privato con box auto già accatastato.

Piano Rialzato :
Questo livello ospita un secondo appartamento caratterizzato da un ampio salone/soggiorno con camino, tinello e cucina separata. La zona notte offre tre camere matrimoniali con parquet, due bagni e un corridoio ben distribuito.
All’esterno si sviluppa un grande porticato di circa 125 mq su due lati dell’edificio, ideale per vivere gli spazi all’aperto. L’unità dispone di tre accessi: due esterni dal porticato (di proprietà esclusiva) e uno interno dalla scala condominiale. Presente anche un giardino esclusivo con box auto.

Dotazioni aggiuntive:

Ampio garage in grado di ospitare 2/3 auto
Parti comuni ben curate: accesso con cancello automatico, area di manovra condominiale, vano scala, soffitta
Giardino condominiale con pozzo e spazio attrezzi

Punti di forza:

Ampie metrature
Soluzione versatile (abitazione + investimento)
Spazi esterni esclusivi e porticato vivibile
Contesto tranquillo e funzionale.  VISITE DAl  30 luglio 2026 IN POI .   sfbc
SI VENDE IN BLOCCO E NON SEPARATI

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In Vendita – Ampia Soluzione su Due Livelli con Giardino e Garage

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Nel cuore più autentico e suggestivo del centro storico di Modena, in Via Rua Pioppa, proponiamo in esclusiva un raffinato ed elegante appartamento di 85 mq, situato al secondo piano di un palazzo d'epoca ricco di fascino, caratterizzato da un maestoso portone d'ingresso e da un ampio androne condominiale (con piccoli interventi di manutenzione ordinaria già previsti sullo stabile).

✨ Il fascino della vita in Centro Storico: Servizi & Comodità a portata di mano
Abitare in Via Rua Pioppa significa immergersi nell'atmosfera unica di Modena senza rinunciare a nessun comfort quotidiano:

Passeggiate tra Storia e Cultura: A pochi passi dalle vie dello shopping, dai caffè storici, da Piazza Grande e dalle principali attrazioni culturali.

Tutto sotto casa: Supermercati, botteghe tipiche, farmacie, ristoranti e locali si raggiungono tranquillamente a piedi, rendendo superfluo l'uso dell'auto.

Collegamenti veloci: Vicinanza immediata alle fermate dei mezzi pubblici e facilità di collegamento con la Stazione Ferroviaria e i principali poli universitari.

🏠 Gli Spazi: Luminosità, Silenzio e Finiture Recenti
Una volta varcata la soglia, l'immobile sorprende per la sua straordinaria silenziosità e luminosità — una qualità rara e preziosa per gli immobili del centro storico:

Zona Giorno: Accogliente ingresso che apre su uno spazioso soggiorno ben proporzionato, ideale per il relax o per accogliere ospiti. La cucina è abitabile, separata e recentemente ristrutturata.

Zona Servizi: Disimpegno che conduce al bagno ristrutturato a nuovo e a una praticissima zona lavanderia dedicata.

Zona Notte: Grande camera matrimoniale con cabina armadio, resa calda e arieggiata grazie alle doppie e ampie finestre.

Spazi Extra: Completa la proprietà una comodissima e ampia cantina al piano terra.

💼 Perché è un INVESTIMENTO Perfetto (Ad Alta Rendita)
Grazie al taglio strategico (85 mq), alla presenza della cucina/bagno già ristrutturati e alla posizione centrale ben servita, questo immobile rappresenta una vera e propria garanzia di rendita costante:

Studente UniMoRe / Specializzandi: Posizione ideale per chi desidera vivere il centro ed essere comodo rispetto alle varie sedi universitarie e biblioteche.

Lavoratori Fuorisede & Professionisti: Perfetto per chi cerca un punto d'appoggio pronto, moderno e riservato per periodi di medio-lungo termine.

Short Rent / Affitti Turistici (Airbnb / Booking): La cornice del palazzo d'epoca, la silenziosità e la centralità garantiscono un'elevatissima richiesta da parte dei turisti che visitano Modena per la Motor Valley e l'enogastronomia.

Coppie o Single al primo acquisto: Soluzione ideale per chi cerca una residenza principale pronta da abitare, dal fascino senza tempo.

💡 Che tu stia cercando una dimora esclusiva nel cuore di Modena o un immobile strategico pronto da mettere a reddito, questa proprietà rappresenta la sintesi perfetta.

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