Modena

Modena , Provincia di Modena

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Nel cuore più autentico e suggestivo del centro storico di Modena, in Via Rua Pioppa, proponiamo in esclusiva un raffinato ed elegante appartamento di 85 mq, situato al secondo piano di un palazzo d'epoca ricco di fascino, caratterizzato da un maestoso portone d'ingresso e da un ampio androne condominiale (con piccoli interventi di manutenzione ordinaria già previsti sullo stabile).

✨ Il fascino della vita in Centro Storico: Servizi & Comodità a portata di mano
Abitare in Via Rua Pioppa significa immergersi nell'atmosfera unica di Modena senza rinunciare a nessun comfort quotidiano:

Passeggiate tra Storia e Cultura: A pochi passi dalle vie dello shopping, dai caffè storici, da Piazza Grande e dalle principali attrazioni culturali.

Tutto sotto casa: Supermercati, botteghe tipiche, farmacie, ristoranti e locali si raggiungono tranquillamente a piedi, rendendo superfluo l'uso dell'auto.

Collegamenti veloci: Vicinanza immediata alle fermate dei mezzi pubblici e facilità di collegamento con la Stazione Ferroviaria e i principali poli universitari.

🏠 Gli Spazi: Luminosità, Silenzio e Finiture Recenti
Una volta varcata la soglia, l'immobile sorprende per la sua straordinaria silenziosità e luminosità — una qualità rara e preziosa per gli immobili del centro storico:

Zona Giorno: Accogliente ingresso che apre su uno spazioso soggiorno ben proporzionato, ideale per il relax o per accogliere ospiti. La cucina è abitabile, separata e recentemente ristrutturata.

Zona Servizi: Disimpegno che conduce al bagno ristrutturato a nuovo e a una praticissima zona lavanderia dedicata.

Zona Notte: Grande camera matrimoniale con cabina armadio, resa calda e arieggiata grazie alle doppie e ampie finestre.

Spazi Extra: Completa la proprietà una comodissima e ampia cantina al piano terra.

💼 Perché è un INVESTIMENTO Perfetto (Ad Alta Rendita)
Grazie al taglio strategico (85 mq), alla presenza della cucina/bagno già ristrutturati e alla posizione centrale ben servita, questo immobile rappresenta una vera e propria garanzia di rendita costante:

Studente UniMoRe / Specializzandi: Posizione ideale per chi desidera vivere il centro ed essere comodo rispetto alle varie sedi universitarie e biblioteche.

Lavoratori Fuorisede & Professionisti: Perfetto per chi cerca un punto d'appoggio pronto, moderno e riservato per periodi di medio-lungo termine.

Short Rent / Affitti Turistici (Airbnb / Booking): La cornice del palazzo d'epoca, la silenziosità e la centralità garantiscono un'elevatissima richiesta da parte dei turisti che visitano Modena per la Motor Valley e l'enogastronomia.

Coppie o Single al primo acquisto: Soluzione ideale per chi cerca una residenza principale pronta da abitare, dal fascino senza tempo.

💡 Che tu stia cercando una dimora esclusiva nel cuore di Modena o un immobile strategico pronto da mettere a reddito, questa proprietà rappresenta la sintesi perfetta.

📞 Contattaci subito per fissare una visita riservata e scoprire tutti i dettagli!

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Rexer-Modena-La-Scelta-di-Rexer-Exclusive-e-Il-fascino-del-Centro-Storico-incontra-il-Comfort-Moderno

La Scelta di Rexer Exclusive e Il fascino del Centro Storico incontra il Comfort Moderno

Svegliarsi ogni mattina e affacciarsi sul salotto più elegante ed esclusivo della città: 
benvenuti a "L’Ultimo Piano in Piazza Roma".
Situato al quarto e ultimo piano di un suggestivo palazzo storico nel pieno centro di Modena, questo appartamentino è una gemma rara e un’opportunità irripetibile. Il suo vero punto di forza? 
La posizione privilegiata ed emozionante, direttamente affacciata maestosa sul Palazzo Ducale, sede della prestigiosa Accademia Militare di Modena, con lo sguardo che abbraccia i tetti del centro e l'inconfondibile sagoma della Ghirlandina.   
L'immobile dispone di due deliziosi e intimi balconcini ad asola, perfetti per godersi un caffè all'alba o un calice di vino al tramonto, immersi in un'atmosfera carica di storia, fascino ed eleganza.   
Un’opportunità d’investimento unica.
L'appartamento è completamente da ristrutturare, rappresentando una tela bianca ideale per architetti, designer o investitori previdenti. 
La distribuzione interna permette di personalizzare ogni ambiente per creare:
Un pied-à-terre di charme e di rappresentanza nel cuore della vita modenese;.
Un investimento ad altissima redditività, ideale per locazioni brevi, turistiche o per dirigenti e frequentatori dell'Accademia Militare e delle eccellenze del territorio.
Investire in un ultimo piano in Piazza Roma significa acquistare un valore immobiliare destinato a durare nel tempo, garantito dalla posizione irripetibile e dal fascino senza tempo del centro storico.(Nota: Le immagini pubblicate nell'annuncio sono foto di repertorio del panorama e della zona circostante per mostrare lo straordinario contesto in cui si inserisce l'immobile).   
Lasciati ispirare dalla storia e dai forma al tuo progetto. Contattaci per scoprire il potenziale di questo immobile unico!

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L’Ultimo Piano in Piazza Roma – Il tuo rifugio da sognare nel cuore di Modena

Modena proponiamo in vendita.
A due passi dal centro commerciale Grande Emilia e comodo al casello di Modena Nord, proponiamo in vendita ampio appartamento in villetta, situato al primo piano con ingresso indipendente, libero su tre lati.
Caratteristiche principali:
Così composto, con ingresso, soggiorno, cucina, 2 ampie camere, 2 bagni, veranda e disimpegni.
Spazio esterno: Giardino/area cortiliva privata.
Pertinenze al piano terra: Locali accessori ad uso cantina, lavanderia e stenditoio.
Ideale per investimento e famiglie:
La posizione strategica, immersa in un polo ad alta concentrazione di fabbriche, aziende, uffici e centri commerciali, rende questa proprietà straordinaria come investimento ad alto rendimento (es. affitto a lavoratori, personale aziendale o frazionamento), oltre ad essere la scelta perfetta per famiglie in cerca di indipendenza e grandi spazi.

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MODENA, VIA EMILIA OVEST

🌿 RUSTICI CON AMPIO TERRENO: UN’OPPORTUNITÀ UNICA A DUE PASSI DA MODENA 🌾Sei alla ricerca di un immobile dal grande potenziale, immerso nella quiete della campagna ma estremamente comodo per raggiungere il centro di Modena?
Proponiamo in vendita complesso di rustici/fabbricati rurali con esteso terreno adiacente, sito a Bomporto (Via Per Modena), inserito in un suggestivo contesto panoramico e riservato. Una proprietà ricca di fascino e dalle innumerevoli possibilità di sviluppo!   
🚀 Perché scegliere questa proprietà?
🏢 Ottimo Investimento per Imprese ed Edili: L'ampia volumetria dei fabbricati si presta perfettamente a un intervento di ristrutturazione/recupero edilizio per realizzare più unità abitative autonome (appartamenti, maisonette o villette a schiera) con giardino privato.   
🏡 Soluzione Ideale Genitori & Figli: Perfetto per chi desidera realizzare un nucleo familiare allargato, creando due o tre abitazioni adiacenti ma indipendenti, per vivere vicini mantenendo la propria privacy.
🌿 Per gli Amanti del Verde e del Relax: Immerso in un paesaggio aperto e verdeggiante, è l'oasi ideale per chi vuole allontanarsi dal caos cittadino senza rinunciare ai servizi e alla vicinanza a Modena.   
🐎 Attività Innovative, Agriturismo o Piccolo Allevamento: Soluzione perfetta per giovani coppie o imprenditori desiderosi di avviare un’attività di tendenza: fattoria didattica, agriturismo, B&B, piccolo allevamento, maneggio o dog resort.
📍 Punti di Forza:Posizione strategica: Immerso nella natura ma comodissimo alla viabilità principale per Modena.   
Ampia metratura e flessibilità: Presenza di più fabbricati (casa padronale, ex barchessa/accessori) personalizzabili in base al tuo progetto.   
Grandi spazi esterni: Terreno ideale per giardino, coltivazioni o gestione animali.   
📲 Non lasciarti sfuggire questo investimento dalle infinite potenzialità! Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni, visionare le planimetrie o fissare un sopralluogo sul posto.

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🌿 RUSTICI CON AMPIO TERRENO: UN’OPPORTUNITÀ UNICA A DUE PASSI DA MODENA 🌾

In posizione comoda, strategica e ben servita a Modena, proponiamo in vendita un'interessante opportunità immobiliare situata al piano terra in Via Giuseppe Verdi 
L'immobile si distingue per la presenza di un ingresso indipendente, una caratteristica di assoluto valore che garantisce massima privacy, autonomia e praticità d'accesso.
Attualmente libero e disponibile, rappresenta la soluzione ideale per chi cerca un investimento ad alta redditività: grazie alla sua disposizione e alla presenza dell'accesso autonomo, si presta sia alla locazione residenziale (studenti o lavoratori) sia all'utilizzo come studio/ufficio per liberi professionisti (consulenti, studi tecnici, medici, ecc.).PUNTI DI FORZA :Ingresso Indipendente: Accesso autonomo riservato che aumenta l'appetibilità sia per l'uso abitativo sia per uso professionale.   
Versatilità di Utilizzo: Facilmente adattabile come appartamento plurilocale o come studio/ufficio direzionale con più postazioni operative.   Ottimo Potenziale di Rendimento: Posizione servita e tipologia ideale per una rapida messa a reddito post-ristrutturazione.  
DISTRIBUZIONE DEGLI INTERNI:
Zona d'Ingresso: Portoncino indipendente con vano scala/disimpegno privato.   Zona Living con Cucina: Area giorno dotata di angolo cottura a vista con zona pranzo e spazio relax.   Tre Ambienti Multiuso:
Due ampie e luminose camere matrimoniali (o grandi uffici direzionali/sale riunioni).   Un terzo ambiente più contenuto, ideale come camera singola, studio privato, archivio o ripostiglio.   
Gli ambienti risultano ben illuminati grazie alle finestre con infissi in legno e tapparelle.   STATO E CONDIZIONI:
L'immobile necessita di importanti interventi di ristrutturazione generale e ammodernamento impianti, rappresentando l'opportunità perfetta per personalizzare completamente la distribuzione e le finiture in base al proprio progetto di investimento o alle proprie esigenze operative.
Al momento l'immobile è a reddito a studenti e lavoratori, rendita del 5,5%

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APPARTAMENTO CON OTTIMO POTENZIALE PER INVESTIMENTO (A REDDITO O USO UFFICIO)

La scelta di Rexer Exclusive.  In un contesto tranquillo e riservato, lontano dal caos ma comodamente collegato ai principali servizi, proponiamo in vendita una splendida villa di recente costruzione, situata in Via dei Cavi 10 a Carpi. L’immobile, realizzato post-sisma secondo i più moderni criteri antisismici, si sviluppa su una superficie complessiva di circa 370 mq e rappresenta la soluzione ideale per chi è alla ricerca di ampi spazi, comfort abitativo e contatto diretto con la natura. Al piano terra troviamo una zona giorno accogliente con soggiorno e cucina abitabile indipendente, due camere da letto, un bagno completo e un servizio. Il piano superiore offre due camere, due bagni, uno studio e un ampio salone con cucina, perfetto anche per una gestione bifamiliare o per chi desidera ambienti separati ma comunicanti. Completa la proprietà un piano mansardato attualmente allo stato grezzo, che offre la possibilità di essere personalizzato e trasformato in ulteriori spazi abitativi secondo le proprie esigenze. Dal punto di vista tecnico, l’abitazione è dotata di cappotto termico, impianto fotovoltaico e riscaldamento a pavimento, garantendo efficienza energetica e comfort in ogni stagione. All’esterno, la proprietà è circondata da un ampio giardino privato e dispone di un capannone di circa 150 mq, ideale come deposito o per attività agricole. A rendere questa proposta ancora più interessante è la presenza di circa 5 ettari di terreno agricolo adiacente, perfetti per chi desidera avviare o ampliare un’attività nel settore agricolo o semplicemente vivere immerso nella natura. È inoltre possibile acquistare separatamente ulteriore terreno, offrendo così un’importante opportunità di investimento o espansione.
Una soluzione unica, perfetta per famiglie numerose, per chi cerca indipendenza totale o per chi desidera coniugare abitazione e attività lavorativa in un unico contesto.

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Villa unifamiliare nel verde di Carpi

Palazzo storico situato nel centro di Modena, costruito presumibilmente nella seconda metà del XVI secolo ed ampiamente rimaneggiato nei secoli seguenti. Articolato su tre livelli complessivi è composto da quattro unità abitative residenziali, di cui una è attualmente utilizzata come ufficio, un locale commerciale ad uso negozio oltre ad un locale sottotetto e due box auto. Le unità immobiliari sono tutte locate. Il piano nobile è costituito da una serie di stanze arricchite da soffitti affrescati in epoca otto/novecentesca con motivi floreali. Presenti stanze con pavimentazione in seminato veneziano. Al centro del prospetto si apre un portone ad arco per mezzo del quale si accede all’androne caratterizzato da una volta decorata con raffinate pitture murali da cui si accede al cortile interno che conserva una pregevole scultura raffigurante il Vignola. Sul lato destro comunica con la scala settecentesca impreziosita da eleganti decorazioni con motivi ornamentali e cornici policrome. L’edificio presenta caratteristiche uniche e di pregevole fattura che lo rendono un immobile dal fascino senza tempo. L’attuale fabbricato presenta una facciata novecentesca con paramento realizzato in falso bugnato al primo livello ed in mattone a vista per la restante parte.
Il palazzo è dotato di ascensore e di una scala di servizio a chiocciola realizzata su progetto del Vignola.
L’edificio per le sue caratteristiche storiche e di pregio è soggetta ai vincoli della Soprintendenza per i Beni Culturali.

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Rexer-MODENA-Palazzo-del-XVI-secolo-nel-centro-storico-di-Modena-Terrazzo

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Palazzo del XVI secolo nel centro storico di Modena

Nel Comune di Formigine, in Via Sant’Antonio n. 86, proponiamo in vendita un ampio compendio agricolo composto da terreni per una superficie complessiva di circa 162.143 mq, oltre 16 ettari, e da diversi fabbricati a destinazione residenziale e accessoria.

La proprietà comprende un’abitazione di 12 vani con superficie catastale di 329 mq, oltre a locali ad uso autorimessa, deposito e ulteriori pertinenze. È inoltre presente un’unità collabente, che offre ulteriori possibilità di valorizzazione nel rispetto della normativa vigente.

I terreni, tutti censiti come seminativo irriguo, si sviluppano in un unico compendio di notevole estensione e rappresentano una soluzione particolarmente interessante per aziende agricole, imprenditori del settore o investitori alla ricerca di una proprietà con ampie superfici e fabbricati già esistenti.

Parte della proprietà comprende inoltre una porzione adibita a laghetto, esclusa parzialmente dal contratto agrario in essere per i mappali interessati.

I terreni risultano attualmente concessi in affitto con contratto agrario con decorrenza dall’11 novembre 2025 e scadenza al 10 novembre 2030.

La proprietà è proposta in vendita a € 1.500.000.

Una soluzione di particolare interesse per chi cerca un compendio agricolo di grandi dimensioni nel territorio di Formigine, con abitazione, fabbricati accessori e oltre 16 ettari di terreno.

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Compendio agricolo con fabbricati e oltre 16 ettari di terreno a Formigine

La mia casa indipendente è situata al centro della frazione di Finale Emilia. L’immobile è costituito al piano terra da un bar con giardino estivo e parcheggio privato. Al primo piano troviamo un ampio appartamento da me adibito come B&B. Infine, al piano superiore si trova la comoda mansarda in cui vivo. È di mia proprietà dal 2001 e nel corso degli anni mi sono sempre adoperata per migliorarla e mantenerla in un ottimo stato di conservazione. Atrio, scala, 2 cucine, camino, 3 bagni, 5 camere da letto, studio, lavanderia, 2 balconi e un terrazzo: questi sono i locali che compongono l’immobile. Infissi in doppio vetro e PVC / metallo. Completano la proprietà cantina, giardino, box e 5 posti auto. Nessuna spesa condominiale, riscaldamento a radiatori e stufe, climatizzazione autonoma. In vendita parzialmente arredato. La mia casa ti può offrire la possibilità di abitare con la tua famiglia in un ampio spazio indipendente oppure di condurre un’attività commerciale, o di fare entrambe le cose. Prenota una visita, innamorati della tua nuova casa!

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Rexer-Finale-Emilia-Casa-indipendente-e-BB-Finale-Emilia-INGRESSO

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Casa indipendente e B&B | Finale Emilia

In località Sant’Antonio in Mercadello, nel comune di Novi di Modena, proponiamo in vendita casa indipendente di circa 90 mq con annesso orto privato di circa 36 mq.

La proprietà è completata da una cantina di pertinenza e da un garage in legno completamente chiuso.

La casa, di costruzione datata, necessita di lavori di ristrutturazione e di completamento degli interni. Nell’immobile rimangono da realizzare gli impianti elettrico e idraulico. Attualmente è privo di impianto di riscaldamento.

Una soluzione ideale per chi desidera una casa indipendente con ampio spazio esterno, da personalizzare e trasformare secondo le proprie esigenze. sfbc

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Casa indipendente in vendita in Via S. Antonio a Novi di Modena

Proponiamo in vendita casa indipendente immersa in una zona isolata e particolarmente tranquilla, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura e lontano dal caos cittadino.

L’immobile si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo una spaziosa sala, un accogliente salotto e un pratico cucinotto. Tramite scala interna si accede al piano superiore, dove si sviluppa la zona notte composta da tre camere da letto e un bagno.

La proprietà è dotata di riscaldamento a metano, mentre le utenze risultano attualmente staccate. All’esterno è presente un ampio giardino che circonda l’abitazione, perfetto per momenti di relax all’aria aperta e per chi desidera dedicarsi ad attività all’aperto o all’allevamento, grazie anche alla presenza di una vecchia stalla.

Completano la soluzione un posto auto esterno, un garage con ulteriore bagno e ampi spazi accessori.

L’immobile, costruito nel 1980, è libero da subito e viene venduto arredato, rappresentando un’ottima opportunità per chi cerca indipendenza, spazio e versatilità. sfbc

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Casa indipendente in vendita in Via San Martino a Polinago

Proponiamo in vendita accogliente appartamento di circa 35 mq situato in Via Giardini, a Fiumalbo, ideale come casa vacanze o investimento.

L’immobile è composto da un unico ambiente open space ben organizzato, con ingresso diretto nella zona giorno/notte che può ospitare fino a 6 posti letto. Sulla destra si trova il bagno, mentre frontalmente si sviluppa un ambiente rettangolare in cui troviamo la cucina e la zona relax con divano letto.

L’appartamento si presenta in ottime condizioni, con arredi curati e pavimentazione ben mantenuta. Risulta particolarmente confortevole grazie alla posizione intermedia tra due piani, che garantisce un buon isolamento termico. Luminoso, è dotato di una finestra e di una porta finestra con suggestivo affaccio sulla vallata di Fiumalbo.

Il riscaldamento è elettrico, con la presenza di un caratteristico camino che contribuisce a rendere l’ambiente caldo e accogliente; i costi di gestione risultano contenuti grazie alla metratura ridotta e alla facilità di riscaldamento, soprattutto con l’utilizzo del camino o di una stufa a gas.

Completano la proprietà una cantina e un posto auto. L’immobile, costruito nel 1992, si presenta in buone condizioni generali.

Soluzione ideale per chi cerca un rifugio in montagna, pratico e funzionale, immerso nella tranquillità. sfbc

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Monolocale panoramico in vendita in Via Giardini a Fiumalbo

Immersa nel verde incontaminato dell’Appennino modenese, a Serrazzone, a soli 4 km dal centro di Fanano, proponiamo in vendita una splendida villa di montagna degli anni ’80, ideale per chi desidera tranquillità, natura e ampi spazi abitativi. La proprietà si distingue per la sua versatilità, essendo composta da due appartamenti con ingressi indipendenti, soluzione perfetta per famiglie numerose, per chi cerca una seconda casa o per chi desidera avviare un’attività ricettiva come B&B.

Al piano terra troviamo un appartamento subito abitabile, con ingresso diretto su un accogliente soggiorno con camino, cucina, ripostiglio, tre camere da letto e due bagni, dotato di riscaldamento elettrico radiante.

Il secondo appartamento si sviluppa su due livelli: al primo piano si apre un ampio e luminoso soggiorno con zona pranzo, cucina, una camera da letto e bagno; al piano superiore, nella zona sottotetto, si trovano due camere, una spaziosa stanza dedicata ai bambini e un secondo bagno. Gli interni, caratterizzati da arredi in legno massello tipici degli anni ’80, creano un’atmosfera calda e accogliente, con librerie e dettagli artigianali che valorizzano ogni ambiente.

Cuore della villa è la suggestiva tavernetta, uno spazio ampio e conviviale dallo stile rustico, con grande cucina e camino, perfetto per momenti di relax e convivialità. Grazie alle ampie vetrate e alle porte finestre, gode di una splendida vista sul giardino e di accesso diretto all’esterno. Questo ambiente offre inoltre la possibilità di essere trasformato in un terzo appartamento.

All’esterno, la proprietà è circondata da un ampio giardino curato e rigoglioso, arricchito da portici e terrazzi ideali per pranzi e cene all’aperto. Completano la proprietà terreni boschivi per un totale di 6.084 mq, oltre a garage e posti auto.

La villa, pur necessitando di alcuni interventi di ristrutturazione e ammodernamento, si presenta in buone condizioni generali e rappresenta un’opportunità unica per chi desidera personalizzare una residenza di charme immersa nella natura.

Serrazzone, una delle frazioni del comune di Fanano, si estende tra i 630 e i 1307 metri di altitudine ed è rinomata per la sua vasta rete di sentieri e per la presenza di luoghi di grande valore naturalistico come il Lago Pratignano, una delle aree più incontaminate dell’Appennino, ricca di flora e fauna protette. sfbc

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Villa in vendita in Via Romana a Serrazzone, Fanano

In Viale Europa a Riolunato proponiamo in vendita un accogliente appartamento di circa 65 mq situato al terzo piano, completamente ammobiliato e pronto per essere abitato. L’immobile si compone di ingresso, luminosa sala con accesso al balcone, cucinotto separata, bagno e camera da letto con elegante pavimento in legno. Completa la proprietà un comodo garage singolo.

Inserito in una palazzina circondata dal verde, l’appartamento dispone di riscaldamento autonomo e doppie finestre, caratteristiche che garantiscono comfort e ottima vivibilità. La posizione è particolarmente interessante, a pochi passi dalle piste da sci, ideale sia come abitazione principale che come casa vacanze. L’immobile si presenta in buone condizioni generali ed è abitabile da subito. 📞 Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita. sfbc

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Appartamento in vendita in Viale Europa a Riolunato

Scopri un'opportunità unica nel cuore pulsante del Centro Storico di Modena!
 Questo prestigioso palazzo signorile, attualmente libero e senza inquilini, si sviluppa su tre piani e offre una superficie commerciale di circa 900 mq.

Composto da tre ampie unità abitative di circa 180 mq ciascuna, ogni appartamento è dotato di ingresso indipendente, un elegante soggiorno con zona pranzo, cucina abitabile, quattro camere da letto e due bagni.

Al piano superiore si trova un'ulteriore zona sottotetto di 180 mq, perfetta per essere trasformata in un'abitazione con altana. Al piano terra, due negozi fronte strada e due cantine spaziose completano la proprietà.

Case e appartamenti in vendita nella provincia di Modena

€ 180.000

€ 320.000

€ 250.000

€ 120.000

€ 190.000

€ 560.000

Prezzo riservato

€ 1.500.000

€ 325.000

€ 30.000

€ 145.000

€ 50.000

€ 240.000

€ 55.000

€ 1.400.000

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